宋聪聪律师

近日，北京市规划和自然资源委员会发布了征收集体土地房屋补偿管理办法。

按照《土地管理法》的要求，集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，并废止了房屋拆迁许可证制度。

并对于1982年之前的宅基地最高不超过267平方米，对于1982年以后的最高不超过200平方米补偿。

至此“拆迁”已然成为历史，靠拆迁“一夜暴富”的梦也随之破碎，“拆迁暴发户”也将退出历史舞台。

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）截图

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）截图

随着城市化进程的加速发展，“拆迁”成为了一个城市建设中不可避免的问题。

自2020年起，北京市政府出台了一系列“拆迁”政策的调整，最新的政策也是一个全方位的改变，“拆迁”改“搬迁”，未来城市“拆迁一夜暴富”或将成为历史。

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过去的北京“拆迁”一直受到“质疑”和“批评”，原因是由于土地房价的高涨，一些“拆迁户”会利用“拆迁”之机，获得暴利。

而这也让一些信誓旦旦的“拆迁炒房”团队感到获利的机会，通过对拆迁宅基地、周边民房、商铺以及空余土地等进行高额收购，并加价出售，以获得高额的收益。

而政府调整政策的目的也是在于将这种利益输送的缝隙一步步细化，进而遏制“拆迁炒房”的行为，来稳定房价市场。

首先，政府号召市民参与到“全民搬迁计划”中来，以推进老旧小区和非法建筑的改造升级，实现公共基础设施的更新和配套升级。

其次，新政策下，拆迁补偿实现“不得低于当地房价”的标准，一来将一部分利益留给了“拆迁户”本身，再就是让那些“拆迁炒房”团队无利可图。

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最后，政府也大力推进收归宅基地，以市场化方式规划整理土地资源，规范“拆迁”条例，确保公平公正。

不难看出这些政策调整的背景是在调控房地产市场，抑制炒房、遏制房价上涨。

同时保障城市建设和民生发展，在确保“拆迁户”利益得到保护的基础上，建立了一个制度完善、更加公正合理的城市“拆迁”机制。

可以预见的是，新政策调整在“拆迁”改为“搬迁”和土地资源的合理规划上，或许将在未来房地产市场发挥重要的作用。

同时也将遏制“拆迁炒房”的现象，为社会发展、房地产市场、城市治理等多个方面都带来积极的影响。

并且重塑了“拆迁”政策的公信力与建设性，也让“拆迁户”不再只有一个短暂的暴富机会，同时也能得到合法、实惠的利益回报。

就目前城市规划，房地产发展来看，估计将来会越来越多的城市将加入到这项改革中来。

未来在新的发展道路、新的城市建设和新的城市治理下，我们需要更多的创新和尝试，推动城市治理进入一个全新的阶段。

同时打造城市建设与民生发展的双赢模式，优化城市居住环境和人均经济，这也是新政策调整的最大价值所在。