卧谈汇2024年10月12日发布:房屋养老金的资金来源有哪些？

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房屋养老金的资金来源主要有以下几种：

一、财政资金：

1、地方财政补助资金：

地方政府从财政预算中安排一定资金投入房屋养老金。这是基于地方政府对本地房屋安全管理和维护的责任，以及保障居民居住安全的需要。例如，某城市根据年度财政预算计划，拨出特定金额用于支持房屋养老金制度的运行，包括对老旧房屋的体检、维修等方面的支出。

2、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）：

中央财政为支持城镇保障性安居工程以及老旧小区更新改造设立的专项资金，部分资金可补充到房屋养老金的公共账户。比如，中央财政下拨的用于某地区老旧小区改造的资金，其中一部分可以划转到房屋养老金公共账户，用于该地区老旧小区房屋的安全维护和修缮。

二、土地出让收入：

1、直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目：

在土地出让净收益的分配中，专门划出一部分资金用于房屋养老金。比如，某个城市在土地出让净收益中按一定比例（如 5%）计提房屋养老金资金，用于保障房屋全生命周期的安全管理和维护。

2、在大的支出科目中规定计提不少于一定比例（如 2%）的房屋养老资金：

在土地出让相关的较大支出科目里，明确规定提取一定比例的资金作为房屋养老金。例如，在土地出让的某个综合性支出科目中，规定计提 2%的资金作为房屋养老金，用于应对房屋可能出现的涉及公共安全的问题及相关维修更新需求。

三、其他房地产相关税收：

如房产税、契税等税收收入中，可能会拿出一部分资金作为房屋养老金的补充来源。不过，这部分资金在房屋养老金中的占比相对较小，且具体的税收种类和提取比例会根据各地的政策和实际情况而定。

四、部分地区还可能探索其他渠道来筹集房屋养老金：

如住房公积金增值收益分配、原公房出售资金等。但总体而言，房屋养老金的资金来源主要依赖于财政资金、土地出让收入以及一定的房地产相关税收，这些资金共同构成了房屋养老金的资金基础，以确保房屋在全生命周期内能够得到必要的安全管理、体检、维修和更新等保障。

目前，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，房屋养老金制度主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户，不需要个人缴纳。

个人在购房时已缴纳过物业维修基金，房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。而房屋养老金需要个人承担的部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。

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