三农小毛2024年11月11日发布:楼市“止跌回稳”目标初步实现抢房潮要来了吗？

⭐发布日期：2024年11月11日 | 来源:三农小毛

⭐作者：谢尔盖责任编辑:Admin

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距离“止跌回稳”重磅表态已经过去半月左右，楼市在央行降息、降准、降首付等大礼包的密集冲击下，显著回暖，各地关于楼市的各种热销视频、图片轮番上热搜。

可以明确的是,市场信心的基本面已经筑牢，“止跌回稳”的市场目标初步达成。

利好密集落地，房子已经开始要“抢”了

国庆期间，合肥成交涨340%、南京上涨400%、杭州上涨262%、海南上涨235%、武汉新政后成交量环比上涨1712%、北京国庆认购量同比去年提高2倍......

过去楼市常比南方城市慢半拍的沈阳，热度这次也跟上节奏，在新政发布后，呈现供需两热的态势，很多项目都出现了置业顾问应接不暇的情况，但对于购房者而言，这意味着一些房子开始需要“抢”了。

比如保利辽宁的各个项目就都卖出了市场巅峰期的感觉，像位于苏家屯区的保利·时光印象，国庆7天假期的新增到访量超过280组，环比上涨达52%，成交达19套。

而且接下来楼市利好还会持续落地，继续全面支持楼市回稳，“抢房”局面大概率是要延续。

行情逆转后，好房子更吃香

但客观角度看，目前阶段的房地产回稳其实是市场正常流速的回归，而且值得关注的是，购房者“抢”的还是好房企、好项目，比如像前文提到的保利·时光印象，在利好政策下的热度飙升背后，产品确实非常能打。

保利·时光印象园区实景图

保利·时光印象作为苏家屯区近10年唯一纯改善品质住区，为板块带来了人居升级的诸多首创和唯一，比如该项目是目前苏家屯区唯一打造归家大堂的项目，唯一真正做到全园区人车分流的项目，也是唯一户内大堂背景墙全砖上墙的项目等等。

尤其结合今年保利辽宁100+“保式细节”品质标准落地，保利·时光印象又在归家大堂、园林、动线等十个维度进行更为细腻的品质升级，产品力也再次刷新板块标准。

保利·时光印象园区实景图

比如归家大堂地面及墙面采用高级灰仿石材砖，是普通墙面成本5倍，比如园区内180m²核心大草坪，选用的是高尔夫球场专用果岭草，比如归家园路每10米就设有景观灯柱，在服务上，还在园区归家大堂配备24小时的五星级管家服务。

保利·时光印象园区实景图

从这些细节可以看到，保利·时光印象是将沈阳核心区的改善品质带到了苏家屯区，甚至在很多地方还有超越，这让工作和生活都在该板块内的购房者，不用“出圈儿”就能完成生活品质的升级。

而项目所在的苏家屯核心区还是沈阳的南大门区域，毗邻沈阳临空经济区、沈阳自贸区，拥有众多成熟配套和产业利好，比如地铁10 号线南延长线土建全面施工、途经板块的沈白高铁全线进入铺轨阶段以及苏家屯大学科技园及文旅等产业跃升式发展，有活力更有潜力。

综合这些优势，保利·时光印象的吸引力显而易见，比如项目在刚刚过去的9月，就是苏家屯区唯一成交备案面积排进全市TOP16的项目，再叠加新政策刺激就更受关注，一句话总结，行情好转后，确实还是好房子更吃香。

图片来自沈阳独立评房谢老板

楼市筑底，好房子也更稀缺

当下楼市的筑底期，好房子更吃香除了产品本身的因素外，还有市场供应严重不足的因素影响。截至10月第一周，沈阳全市商品住宅存量约1053万㎡，与2019年同期的约1701万㎡相比，存量规模消化了近40%，如果市场继续回暖，很可能出现不够卖的情况。

落位到像苏家屯区这样很长一段时间没有新增土地供应的板块，稀缺性就更明显。比如保利·时光印象作为长期稳居苏家屯区销冠的楼盘就是卖一套少一套，未来很长一段时期都很难找到替代品。

而随着政策紧锣密鼓，楼市回暖态势加速，开发商已经开始释放涨价信号，但仍处于试水期，尚未出现大幅度调整，所以当下确实是入手的合适时机。目前保利·时光印象主力在售的约88-108㎡高层产品，总价约50万起，约115-141㎡的洋房产品，总价约75万起，性价比非常明显。

保利·时光印象样板间实景图

尤其产品上的亮点又更进一步放大了项目的性价比优势，比如约115㎡的洋房产品，实现了其他项目在120㎡面积段以上才能给出的“四叶草”格局以及双卫生间、隐藏式家政间、主卧套房等设计，并且还能充分保证居住空间尺度、采光、瞰景等要求，非常全能，无论是二胎家庭，还是三代同堂都能轻松驾驭，可以说是拿刚需的价格享受改善的体验了。