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未来我国的房地产经济会如何变化，一直是社会舆论关注的重点，因为多年以来，房地产是中国实体经济的重要支柱，其相关的很多行业，都是和老百姓收入息息相关的。可由于近几年头部的房地产开发企业纷纷陷入负债困境，于是很多人就从这个现象中得出了结论——房地产要走下坡路了。

于是从2023年开始，一系列的救市行动全面铺开，其中就包括全面取消限购，大幅调低贷款利率，新一线城市等很多城市进行无差别的购房落户等很多举措。而进入2024年后，一系列救楼市组合拳更是毫无保留的打出来了。

不过，救市利好政策对于楼市所产生的效果并未达到人们预期，现在不仅是像郑州、石家庄等二三线城市房价还在继续下行，就连北上深等一线城市的房价也扛不住了， 房价下降已经是大势所趋。

事实上，对于当前房地产市场走势，重庆市原副市长、国内著名经济学家黄奇帆，曾准确做出过预测。今年的情况已被其“不幸言中”，那么接下来房地产走向会如何呢？具体我们今天就来了解一下。

第一个：房企高杠杆现象将被治理。

在房地产企业纷纷暴雷之前，黄奇帆曾作出过警告，他表示中国房地产规模增长速度远远超出想象，短短二三十年就走了发达国家上百年的房地产之路，而这个现象的背后，既是好事，也是坏事。

好的方面在于，房地产快速发展，让老百姓的居住条件迎来了极大的改善；坏的方面在于，大部分的地产开发商都是通过加高杠杆跑马圈地，有的甚至已经到了资不抵债的程度，如果任由其发展下去，那么最终肯定会出大问题。

于是在这个节骨眼上，官方真的出手强制给房企降杠杆，要求房企降低负债率，回到良性发展的轨道上来。否则的话，市场上的烂尾楼真的会越来越多。

第二个：房价下跌是趋势。

黄奇帆准确的预测了今年房价下跌的走势，因为这是大势所趋。在2021年和2022年的时候，房价没有出现大的变化，主要是因为当时卖房的和买房的都处于“僵持不下”的状态，一方面是卖家不肯便宜卖房，而买家又不肯高价买入，因而短时间内房价并没有明显下调。

不过，随着房子供过于求的现象愈加凸显，往后房价下跌是大概率会发生的事情。一方面是大量的库存房还未消化，而另一方面现在又有大量新房和二手房在售，随着城镇化速度的放缓，房子过剩的影响会逐渐显现。

第三个：未来房地产不会“硬着陆”。

房地产硬着陆指的是房价突然大幅下跌，变得非常便宜，几乎每个人都能以低廉的价格买到房子，这样对于那些还没买房的人来说可能是好事，但对于整个社会经济却是毁灭性的打击。

黄奇帆认为，我国房地产发生硬着陆基本不太可能，因为大家可以看到，自2024年以来一系列的楼市利好政策都来了，虽然这些不能直接逆转楼市，但对于楼市长期稳定发展是有决定性作用的。因此，未来我国房地产大概率会是稳中有降，已经买房的朋友不必对此太过担心。

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