这个含着金汤匙降生的新区，要上天？

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01

省府向东、市府向西，东白沙、西常西湖，一心两翼...

政府操盘规划，政府主导落地配套...

实打实的基础设施先行，公共配套先行...

含着金汤匙降生的新区，就是不一样。

但是话说回来，漫长的建设周期，没有落地就会充满变数。

随着「郑州一中、河南省实验中学空降常西湖」的消息传出，这个片区又一次被推上了风口浪尖。

「郑州一中」这个是桐柏路一中官微发布的，可靠性高。而且官方还宣称，凯旋路中学将全面承袭郑州一中的教育理念，借助郑州一中的教育资源优势（师资力量由郑州一中高中部直属，跟桐柏一中平级）。

「省实验」这个目前还没有官方消息，网传位置就在裕华城一期的西北侧。

如果「省实验落地常西湖」的消息属实，再加上已经落地的郑州外国语中学（西流湖校区+莲湖校区），郑州大三甲齐聚常西湖，且都是直属校区，常西湖的价值一下子被抬高。

02

常西湖的版图，大家一定都不陌生，东起西三环、西至西四环、北达化工路、南到常庄水库。

从2012年常西湖新区概念的提出，到2015年四个中心的开工，常西湖新区的建设进入了实质性阶段，再到红红火火的建设迎接2019年第十一届少数民族传统运动会，这个区域一直活跃在城市的聚光灯下。

规划也是相当亮眼，以中原路为界，分为南北两个核心区，北部核心区定位中央科技活力区CTD，南核心区包括“四个中心”：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，一个主打产业，一个主打文化。

常西湖可以说天生优质。

南水北调渠、贾鲁河、西流湖、常庄水库、植物园等， 自然环境资源天生优质。

化工路、建设路、中原西路、陇海路，从中原老城一路走来，无缝对接常西湖， 没有断裂带。

超前的规划，海绵城市设计、地下环廊建设，最上层交通环廊、中间检修层、最下层综合管廊，真正实现人在地上走、车在地下行的效果。

再说常西湖的王牌——四大场馆：奥体中心、美术馆、博物馆、大剧院，如今这些场馆已然走进了郑州人民的生活，承接赛事、演出，周末打卡遛娃， 中央文化区的标签确实不虚。

进度同样不慢的还有地铁线路，1号线、6号线、10号线、14号线均已通车，还有即将开建的T3线，内向市区、外向周边城市，这 公共交通配置水平确实不低。

中央文化区北部片区规划的“中原科创绿谷”，南部片区“四大中心”，加上周边的居住区，这个区域 确实令人期待。

从规划图中可以看出，常西湖北区核心板块规划了24块商务用地、7块商业用地、8块新型工业用地，6块二类居住用地、2块科研用地、2块中小学用地。对标郑东商务区，将来这里将有2栋350米、2栋200米、5栋180米、6栋150米的商务楼。

看着快速落地的公共配套，看着光鲜靓丽的规划，真的是满眼都是希望。

但是，我们不可否认，常西湖的发展并没有达到众人交口称赞的地步。

03

一个新区的发展需要一定的周期，但明显，在承办过少数民族传统运动会之后，常西湖新区的建设速度明显慢了许多。

在产业方面，也是被众人诟病的一个点，虽然科创绿谷的规划已经定出，但是刚刚起步，要发挥带动片区的作用确实还需要很长的时间。

产业暂时未能启动，仅靠公共事业、文化配套来拉动人群，确实很吃力。

当初高门槛严苛进驻的房企，如今也是一片狼藉。

开发商先期缴纳资金不得低于50亿元；

具备房地产开发一级资质，全国排名前50强或河南省内排名前10强；

先垫资完成土地整理，后期再凭能力参与招拍挂；

恒大、世茂等一个个深陷危机，区域多个楼盘停摆，一时间，常西湖负面连连。

目前片区内在售项目不多，其中——

融信奥体世纪和碧桂园凤凰城，工程进展不理想，建议先观望；

璀璨西湖，签约了中原区伊河路小学教育集团毓秀路校区，目前三期尾盘在售；

汇泉西悦城，现房，但临近铁路线，噪音大，看你能不能接受；

华瑞紫韵城和裕华城，同样有地铁有学校，整体中规中矩，想买现房可以对比一下。

常西湖注定与改善缘浅。过去几年，常西湖新区出让的土地，全是城改地块，城改项目一个很大的特点就是：容积率高、品质低，这也是为什么都说这里是刚需聚集地的原因。

客观来说，常西湖发展不尽人意，一方面原因就是片区内几乎都是民企，而民企又是近两年爆雷的主角，开发实力跟不上，界面也就难有大起色。

一心两翼的发展方针，城市均衡发展的战略是常西湖发展起来的底气。

但能发展到什么程度？能不能像郑东新区一样起飞？

还是未知数。

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