中关村在线2024年10月13日发布:总有解决的办法 兄弟，别太着急，车到山前必有路。事情发生了

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大炳哥，我被裁员了，目前正在仲裁，但时间可能会很长。同类的工作基本找不到，跑外卖一天只能挣几十块，我的存款只能支撑半年房贷。我想把房子卖了，但最近的成交价非常低，按那个价格卖，我不光一分钱拿不到，还倒欠银行30万。关键是这30万我还拿不出来，房子没法卖掉。

大饼哥我该怎么办？兄弟你先别着急，你这个事有解决的办法。你给银行给你的贷款经理打电话，就说你被裁员了，房贷还不上了，你要断供。注意我不是让你真的断供，这房子你自己卖，可能只是欠银行30万就行。但如果你断供，你可能会欠银行50万、60万甚至更多。

因为现在的法拍房太多了，一拍可能会流拍，房子会进入二拍或者变卖阶段，那基本上就是评估价的5.6折。评估价有可能低于市场价，那么这个5.6折有可能就是市场价的一半，甚至更少。所以不到万不得已，不要断供，自己卖比法拍要合适太多。

我让你跟他说，你要断供是一个小策略，一个望三得二的小策略。就是那个房子太暗了，你说开窗没人理你，但是如果你说把房顶掀了，大家都会来劝你开窗了。就是这个理论，你跟你的贷款经理说，你要断供，他就会自己帮你想办法。

我本身就是卖房子的，经常跟这些贷款经理打交道，跟他们聊过，知道他们放出去的贷款，如果出现断供、逾期他们都是要。你应该明白的，一个是他们个人的原因，他们会帮你想办法。另一个就是银行现在也怕，以前他怕你提前还款，现在他是怕你断供。

还是那句话，现在的法拍房太多了，这要是以前市场价100万的房子，他们拿去法拍或许能拍回来70万。当初首付30%，房子80万买的，他们拍回来70万，扣除了自己的本金，违约金还能给你剩点，最起码他也不赔。

现在不行了，如果说是20%的首付，100万买的房，房贷贷给你80万，现在房子可能评估就只有80万了，再来个七折法拍，一拍拍不掉，再来个二拍，那就只能拍个40来万了，这还算是好的，银行可能他只赔个30来万就行。

虽然说那部分钱你要还贷，谁知道你什么时候能还的上？如果二拍再拍不掉，变卖也卖不了，他们是要赔七八十万的，毕竟当年借给你的钱，那都是真金白银拿出去的。不管是给开发商也好，是给你的上一任房东也好，那都是真金白银拿出去的。

现在收回来一堆钢筋混凝土，不能变成钱，那就是废物。银行的运行大家都明白，钱借出去，滚起来钱生钱，这才是银行的经营之道。拿回来一堆钢筋水泥，怎么借出去，怎么钱生钱，那不就是赔钱吗？道理搞明白了，接下来就好操作了。

跟银行的信贷经理说，你要断供，他肯定不同意，那你就说，你帮我想办法，对不对我饭都吃不上，你总不能让我饿死，他就帮你想办法了。这个办法也是现成的，先息后本。虽然说这个办法治标不治本，但是对于现在的你来说，能让你喘口气。

你现在手里不是还有半年房贷吗？再尽快把你的裁员的赔偿金要回来，然后赶紧把你的房子卖掉，还差银行的本金，实在不行就找亲戚朋友凑一凑。最后你身上负债的十几万，打工的这个什么3年5年10年八年的，你能还的上，你还有再东山再起的可能，总比被这套房子一个月一个月的拖进深渊里强。

以上所有都是本人胡说八道。

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