南美小猴子2024年10月11日发布:烂尾楼复盘5折开卖遭抵制,老业主得接受开发商自救
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:南美小猴子
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文 | 心冥
停工一年多的烂尾楼盘,终于复盘了,对已购业主来说,这本该是做梦都要笑醒的消息,然而他们却很恼火。
据三湘都市报报道,停工一年多的深圳勤诚达誉府项目复工,但销售价格大幅下降,小户型销售单价从备案均价的4.2万元/平方米,降至2.1万元/平方米起,大户型也在2.6万-2.7万元/平方米左右,如果参加团购,价格会更低一些。这么看,复盘销售价格相当于打了5折,对于前期以较高价格购房的业主而言,无异于晴天霹雳。
网上视频显示,部分深圳勤诚达誉府的老业主,进行了线下维权,他们强烈抵制这一降价销售行为。业主代表在诉求书表明,要求项目暂停销售,并将销售所得以差价的形式补给业主。
面对业主的维权诉求,有人认为这纯属是无理取闹。房价的涨跌本是市场经济的常态,是供需关系、经济环境等多重因素共同作用的结果,只允许房子涨价不接受降价,既不合理也不合法。降价了就要求开发商补钱,那房价涨了,开发商是不是也要找业主补差价呢?
资料图,视觉中国
也有人认为,业主们的抵制情绪有其合理之处,早早买了这个房子,既不省心也不省钱。据了解,勤诚达誉府是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一,项目于2022年开盘,但由于开发商出现资金问题,2023年被曝停工,给已购业主带来了无尽的焦虑与不安。
如今,项目虽得以复工,但伴随着的是价格的大幅跳水,这无疑是对前期高价购房业主的一次沉重打击。只是早买了2年房,就要比别人付更多的首付,还更多的贷款,和新业主入住的时间一样,房子的户型品质也完全一样,心有不甘很正常。在这种情况下,全怪老业主个人错误判断市场走向,多少也有点残忍。
只不过,在目前项目烂尾的情况下,还需要从长远考虑。开发商因资金问题导致项目停工一年,大幅降价销售可能是出于尽快回笼资金的考虑。如果降价能带来资金回笼,以解燃眉之急,加快项目的建设和交付进度,已购业主也能尽快拿到房子。
资料图,视觉中国
为防止小区房价下跌,业主联合打响房价保卫战的做法并不罕见。但房价下跌已成不可阻挡的趋势,业主要有心理准备。目前闹一闹,楼盘停止销售了,但深圳勤诚达誉府项目销售中心工作人员表示,预计过几天会发布购买通知,销售均价约在两万每平方米,不会有太大变化。也就是说,烂尾楼“五折”复盘是老业主无论如何都要面对的现实。
对于已购业主而言,无论选择哪一种方案都会感到痛苦:要么接受开发商的资金链断裂风险,房子一直烂尾,交房无望;要么接受开发商的自救措施,承受资产价值的大幅缩水。若选择退房,恐怕也是阻碍重重。选来选去,最后可能还是得向现实低头。
虽然从市场的角度,开发商的降价策略,是一种无奈的自救之举,但这并不意味着开发商可以无视已购业主的权益。延期交房已经让业主蒙受了不小的损失,前后价格又相差这么大,开发商即便不能补偿差价,也要尽可能提供额外服务或其他优惠措施作为弥补,以缓解老业主的不满情绪。
来源:https://www.top168.com/news/show-73235.html返回搜狐,查看更多
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Joaquin
3秒前:网上视频显示,部分深圳勤诚达誉府的老业主,进行了线下维权,他们强烈抵制这一降价销售行为。
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李华敏
7秒前:但房价下跌已成不可阻挡的趋势,业主要有心理准备。
IP:58.29.3.*
片桐仁
2秒前:面对业主的维权诉求,有人认为这纯属是无理取闹。
IP:21.98.6.*