水库菜汤2024年10月12日发布:中国租售比创新高，租金回报率超过存款利率，要买房了吗

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随着存款利率一降再降，目前银行的挂牌存款利率已经降到了2%以下

此消彼长之下，我们的租金回报率已经突破2%，这是全国范围内的平均水准

有很多城市很多地段很多房子肯定是达不到这个水准的，也低于存款利率

但是平均值在这里，也就意味着有大量的房子租金回报率超过了2%，3%4%的租金回报率都很常见，甚至一些稀缺地段超过5%的租金回报率都不稀奇

所以，可以买房了吗，答案当然是否定的

she我们看到的只是平均数

看看哪些房子在平均数以下

从房屋类型，一线城市的次新房、远郊盘、概念盘，价格仍旧存在虚高，所以租售比仍旧不好看

从城市角度，某些一二线城市的租金回报率并不理想，其中不乏深圳、厦门、苏州、宁波这样的一线新一线热门城市。

另外，以东北为代表的人口流出地，以及大量中西部地区的四五线小县城，房价跌得太厉害，租房完全没有性价比了，租金价格比房价降得更厉害了。

哪怕要买房，要选择置换，也要避开这些城市这些板块

什么房子拉高了平均数

一是老破小，很多老破小地段配置确实是好，除了房子的使用体验差一些，价格降低后性价比还是很高的

特别是很多在市区的老破小，成为很多年轻打工人的首要选择，每天三四小时通勤也是无奈之举

二是公寓，只限位置好或许交通方便的公寓，面积不大，租金不贵，能够很好的满足年轻群体的租房需求，对刚入职场的打工人收入也很友好

公寓租售比高还有一个很重要的原因，公寓自2018年见顶后已经跌了8年了，价格足够低

以上两种很明显不是自住和改善的好选择

当然在利率不断下行的当下

也未尝不是资产配置的一种选择

当然，在现在这个时间节点，多少还要承受一些房价下跌的风险

当然，也不是没有好房子、新房子租售比很好的，这就需要因城而异了

多少还有点运气的成分

想要改善的群体也不用着急

多踩踩盘，多看多等，房住不炒，既然不是用来投资，那租售比也只当是性价比的一个衡量因素了

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