政事儿2024年10月11日发布:政策利好频繁叠加，中秋假期郑州楼市表现如何？产水技术已成功，天舟八号第一批“乘客”：含月壤砖，可月球修房

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【大河财立方 记者 朱娟】刚刚过去的中秋假期，对于房企来说，是抢收楼市“金九银十”的好机会。

多个郑州新房楼盘的销售人员对大河财立方记者表示，中秋假期期间，客户到访量有所增加，有楼盘在3天假期迎来了500多组访客，还有楼盘成交4500多万元。但也有楼盘销售人员和房地产中介机构人士称，有些地段、配套等不太好的地方，客户接待量、成交量基本没有变化，楼市分化仍比较明显。

今年以来，郑州楼市接连出台、落地了多项楼市利好政策，包括住房“以旧换新”、取消限价、提高公积金贷款额度等。在业内人士看来，政策的出台进一步降低了购房门槛和购房成本，尤其是对于改善性住房需求释放有积极作用。

多个楼盘来访量增加

中秋假期，不少项目加大了来访活动，除推出到访礼、特价房、购房砸金蛋抽奖之外，部分楼盘还推出了安家补贴、送物业费、送装修等活动。在此推动下，郑州多个楼盘中秋来访量有所提升。

“今年中秋假期，恰逢我们25周年庆，项目给的优惠力度非常大，9.5折买现房，双节同庆直降500元/平方米，总裁签售直降300元/平方米，部分房源还送10年物业费、送家装。”在郑州市中原区，华瑞紫韵城销售人员向记者介绍，该项目中秋假期3天到访量超200组，签单超1500万元。

同样位于中原区的电建中原华曦府在中秋节期间推出了10套一口价特惠房源，限时抢购，且成交即送2万元家电礼包。该项目负责人说，中秋假期期间项目到访量、成交量双双提升。“每天到访都在50组以上，成交量也基本上实现了翻倍的提升，中秋节三天成交金额4596万。”

位于经开区的金茂越秀未来府和金水区的常绿·金水宸苑也迎来了一波看房和销售“小高峰”。

“中秋假期期间，我们提前呈现了北侧归家大门，叠加购房活动政策，项目3天到访超300组，认购21套，来访和成交同比上涨超50%。”金茂越秀未来府销售人员说，尤其在中秋节当天，项目更是认购超10套，认购金额超2000万元。

常绿·金水宸苑周边商业、医疗和教育配套齐全。该项目销售人员介绍，中秋假期期间，项目迎来了约510组访客，成交2500多万元，创下近期成交新高。

在采访的过程中，记者也发现仍有一些销售不温不火的项目。多位楼盘销售人员和房地产中介机构人士向记者表示，当前，郑州主城区的改善型品质楼盘比较受市场欢迎，一些地段、配套等不太好的地方，客户接待量、成交量基本没有变化。

改善性需求成主流

今年以来，为了提振市场信心，促进市场销售，郑州不断释放各项楼市利好政策。比如，在全国率先铺开住房“以旧换新”，全面取消住房限购、限售、限价，提高住房公积金贷款额度，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%等。

在各项政策利好不断刺激的同时，市场悄然发生了一些变化，一批以改善需求为主的购房客户成为市场主流客群。

“目前郑州新房市场中改善性需求作为主流，因此，相比之下部分优质改善盘仍然能够保持一定活跃度，不过新房市场总体仍然面临一定调整压力。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪接受大河财立方记者采访时表示。

当前，楼市传统“金九银十”已经拉开序幕。多位资深房地产中介机构人士表示，前期的一系列政策出台后，释放了一些潜在购房需求，但目前放松效果已经开始淡化，多数购房者还在期待新的政策。

从全国层面来看，每年9月底是楼市政策密集出台期。“预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

责编:刘安琪 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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