梓开工作室2024年10月12日发布:报告：楼市三季度成交量延续筑底行情，四季度有望稳中回升约20%

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10月4日，克而瑞研究中心发布报告称，2024年三季度，整体楼市重回年内低位，供求同环比齐降，不及上半年季均：一方面房企推盘积极性一般，三季度供应量较二季度环比下降两成，累计同比降幅仍在三成以上，尤其是二三线城市跌幅显著，仍以去库存为主；另一方面，三季度成交稳中有降，年中冲刺季之后需求进入疲软期，京沪杭等新政利好效应持续衰退，也使得成交增长相对乏力，金九成色一般。

相较而言，二手房因业主降价、挂牌量上升，性价比凸显，对刚需吸引力更强，持续分流新房客群。

报告内容显示，2024年三季度楼市成交延续筑底行情，因供应缩量叠加传统营销淡季，同时受高温天气影响，整体成交量回落至年内低位。

据CRIC监测数据，7-8月115个重点城市商品住宅成交面积3361万平方米，较二季度月均下降17%，同比降幅为20%，前8个月累计同比降幅收窄至35%。

9月延续8月低迷行情，即便供给量回升但成交延续稳中有降，为年内次低。

据CRIC监测数据，9月30个重点城市整体成交859万平方米，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%。根据30城环比数据预估百城成交推算三季度同环比齐跌，跌幅均在两成以上，较今年上半年季均下降10%，从前三季度累计数据来看，跌幅仍在不断收窄，延续弱复苏走势。

克而瑞预计，目前来看整体三季度延续筑底行情，9月成交基本与8月持平，成色一般。预判四季度，因9月末中央频繁发声，降息降准到核心城市“四限”松绑等政策落地，随着政策持续发酵，新房成交存在一定的回升空间，四季度比三季度有望稳中有增20%左右，维持弱复苏，全年成交降幅有望收窄至三成以内。另外，二手房市场仍处于高位震荡行情，目前整体成交动能略有放缓，但是因刚需购房客群基数较大，叠加二手房业主延续以价换量策略，市场韧性还是略好于新房，预期10月整体成交规模还将延续高位。

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