观察者网2024年10月11日发布:危险游戏!零首付购房、借贷还贷重出江湖 是真香还是真坑?
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:观察者网
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文 | 糖果小丸子
编辑 | 糖果小丸子
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“0首付”买房馅饼还是陷阱?
“真的假的?现在买房不用首付了?!”朋友圈里一则“0首付,轻松上车”的房产广告,让已经为买房攒了三年钱的小王激动不已,不用再为高昂的首付发愁,不用再勒紧裤腰带过日子,这对于渴望在大城市拥有一个家的年轻人来说,简直是天大的好消息!天上真的会掉馅饼吗?“0首付”买房的背后,究竟是真实的优惠还是暗藏玄机?
带着这些疑问,我们深入了解了“0首付”买房的运作模式,并采访了几位有过“0首付”购房经历的当事人,试图揭开“0首付”买房的神秘面纱
“0首付”背后的操作手法
图片来源于网络
小李是广西人,一年前,他以“0首付”的方式购买了一套97平米的房产,如今已经顺利入住,谈到自己的“0首付”购房经历,小李表示,整个过程比他想象的要简单,他只需要提供两张银行卡,开发商先将首付款打入其中一张卡,他再将这笔钱转入开发商指定的账户,银行在审核贷款时,只会关注首付款是否到位,并不会追究资金的来源
“对于我们这种存款不多的人来说,‘0首付确实能快速实现买房梦,”小李坦言,虽然每月要承担的房贷压力比较大,但能够早日住进自己的房子,他觉得还是很值得的
那么开发商为何要推出“0首付”的购房政策呢?难道他们不怕资金链断裂吗?
一位不愿透露姓名的业内人士表示,“0首付”说白了就是开发商为了快速回笼资金,吸引购房者的一种营销手段
“现在楼市行情不好,很多开发商资金都很紧张,他们需要尽快将房子卖出去,回笼资金,才能保证项目的正常运转,”该业内人士透露,“0首付”看似是开发商让利,实际上是将未来的风险转嫁给了购房者
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“羊毛出在羊身上,开发商并不是慈善家,他们不可能做亏本买卖,”该业内人士指出,“0首付”的购房成本最终还是要由购房者来承担,而且可能会以更高的价格来偿还
“高评高贷”:虚高的房价沉重的负担
除了开发商直接垫付首付之外,“高评高贷”也是“0首付”买房常用的操作手法
房产中介小张向我们展示了一种常见的“0首付”购房方案:一套实际成交价135万的房子,通过“高评高贷”的方式,将房屋评估价提高到158万,这样一来,购房者就可以从银行贷到更高的贷款额度,从而实现“0首付”
“表面上看,你不用掏一分钱首付就能买到房子,但实际上,你背负的房贷总额却增加了,”小张坦言,“高评高贷”虽然可以帮助购房者解决首付资金不足的问题,但也存在着很大的风险
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“一旦房价下跌,你所承担的损失将会远远超过你的预期,”小张提醒购房者,“高评高贷”本质上是一种加杠杆的操作,放大了收益的也放大了风险
“以贷还贷”:拆东墙补西墙小心掉入债务深渊
除了“0首付”之外,“以贷还贷”也是近期备受关注的一种房贷“减负”方式
“我的房贷利率是5%,现在消费贷利率才3%,用消费贷还房贷,每个月能省不少钱呢!”在社交平台上,不少网友分享着自己“以贷还贷”的经历
“以贷还贷”真的像他们说的那样轻松划算吗?
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金融分析师王先生表示,“以贷还贷”看似降低了贷款利率,但实际上却增加了还款压力,并非明智之举
“房贷的还款期限一般都很长,而消费贷的还款期限普遍较短,‘以贷还贷相当于用短期贷款去偿还长期贷款,虽然每个月的还款额减少了,但还款总额却增加了,而且还款压力也更大了,”王先生解释道,“以贷还贷”本质上是一种拆东墙补西墙的行为,一旦资金链断裂,将会面临巨大的债务风险
“更重要的是,‘以贷还贷是一种违规操作,一旦被银行发现,将会被要求提前还款,甚至会影响个人信用记录,”王先生提醒广大购房者,要警惕“以贷还贷”的陷阱,不要为了眼前的利益而忽视了潜在的风险
结语
“0首付”“高评高贷”“以贷还贷”……这些看似诱人的房贷“减负”方式,实际上却暗藏玄机
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对于购房者而言,在选择购房方案时,一定要谨慎理性,不要被眼前的利益所迷惑,要充分了解各种方案的优缺点,并结合自身实际情况做出选择
买房是人生大事,切不可盲目跟风,更不能铤而走险
你对“0首付”买房有什么看法?欢迎在评论区留言分享你的观点
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伊克博·塞巴
9秒前:难道他们不怕资金链断裂吗?
IP:32.12.5.*
陈山河
8秒前:“0首付”买房馅饼还是陷阱?
IP:62.18.2.*
阿马迪厄斯·塞拉菲尼
8秒前:现在买房不用首付了?
IP:94.55.6.*