初衣胜雪2024年10月13日发布:人口红利真的存在？人口角度分析柬埔寨地产经济发展

宏观经济学永远关注的话题是探索经济的增长。主流经济增长理论一般把资本、劳动、技术进步、制度转变等因素当作影响经济增长的主要动力。

二战以后，实现经济腾飞的国家一般都经历了三个人口结构阶段。

第一阶段，二战后10到20年内即婴儿潮一代。在和平环境下收入的提高和婴儿死亡率的下降，人口增速快于收入增速，人均收入较低，经济增长慢。

第二个阶段发生在婴儿潮一代的20-50年内，随着人口控制政策的推广和收入的增加，出生率下降，此前的婴儿已经承认，进入劳动力市场，组成了劳动力大军，相对来说，社会上能够创造财富的人变多了，从而带动了GDP的高速增长。

第三阶段是在婴儿潮一代出生50-60年后，人口控制政策和年轻一代倾向于小家庭导致婴儿潮之后出现了婴儿低谷，当婴儿潮的一代开始退休时，婴儿低谷出生的一代在数量上无法接替前人，人口中劳动者的比重下降，导致投资供给下降，进一步降低了经济的增速。

所以，从投资的而角度来看，应该往哪投资，答案是显而易见的。当然是人口年轻化的地方投资。

2017年人口普查显示，柬埔寨的人口在1600万，其中人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个柬埔寨的人口呈现出中日韩等国家梦寐以求的金字塔型！

人口红利对房地产行业有什么影响？

随着柬埔寨城市化进程的加速，每年都有16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业。这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

此外，一些年轻人需要结婚生子，对于有些家庭人员较多的来说，原有的房屋已经满足不了居住需求了，因此这无疑是城市购房的一个潜在市场。

同时，人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨居民更愿意选择排屋，而随着人民对生活品质的提高，很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全，装修精致现代化的公寓居住。

由于具有无限发展的的优势，国际上很多国家对柬埔寨加大投资，日本对柬埔寨的投资总而达15亿美元。

此外中东阿联酋国与柬埔寨也建立了两国友好协议，阿联酋王子阿梅德对投资柬埔寨充满兴趣，希望通过两国建交与投资方式参与柬埔寨的发展。

随着外资的进入，越来越多的外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化高端公寓成为他们的刚需。

在2023年第32届东南亚运动会将在柬埔寨举办，届时金边将成为整个东南亚关注的焦点，这对柬埔寨的房地产是一重大利好，而且前柬埔寨地产正在升值期。为什么？

金边人口预计将会持续增长。根据TRADING ECONOMIC官方数据显示目前柬埔寨人口1600万人。

在《2020年金边城市总体规划》中数据显示金边在2013年的人口普查，金边人口约有200万人，人口年均增长率為2.5%，预计到了2020年，总人口将达到300万人，居住需求仍持续增长。

有如此大的人口增长速率，对房屋的需求量也同比增长。但是，据金边国家建设部公布数据，金边将建成将近2.5—2.8万套公寓，明显出现供不应求的现象。

据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在8%-10%左右，很关键是，外汇不受管制，可见现在柬埔寨市场是一个比较可观的价值洼地，因此当下正是投资柬埔寨房产项目的最佳时期。

强劲发展的建筑业，能否成为你买房的理由？

有许多人在思考是否要到柬埔寨投资房产，网上的信息多分为两派，一是列出种种数据阐述投资大有可为，另一方则是认为柬埔寨房价过高，已经超过当地人的购买力。

是否投资，这本身就是一个风险与收益并存的问题，没有稳赚不赔的买卖，最为重要的还是要看准时机，把握入场与出场的时机。

有目共睹的是，柬埔寨建筑业依旧保持着强劲的势头。

根据土地管理、城市规划和建设部的数据，柬埔寨的建筑业在今年前四个月保持强劲，与去年下降近20％形成鲜明对比。

根据这些数据，今年前四个月，柬埔寨建设投资资本为27.42亿美元，比去年同期增长67.37％。

土地管理、城市规划和建设部部长Lao Tip Seiha表示，柬埔寨大部分建筑项目都是办公楼和共用住宿楼。

“建筑行业的投资资本将在很长一段时间内继续保持稳健增长。”Tip Seiha说。

柬埔寨在许多领域对投资者具有吸引力，并且对办公楼、住宅、商业中心和其他娱乐场所的需求也很高。

建筑业仍然是柬埔寨主要的经济增长引擎之一，也是国民经济的重要组成部分。

柬埔寨建筑商协会总经理Chiv Sivpheng表示，近年来柬埔寨许多大型建筑的建设是由于柬埔寨政治稳定和强劲的经济增长。

“目前建筑行业投资资本的高增长主要是由于大型项目，如商业中心、办公楼、公寓和酒店。”他说。

柬埔寨估值师和房地产经纪人协会主席Chrek Soknim称赞这一增长，称这主要是由西哈努克省和金边的项目推动的，那里出现了许多高层建筑。

这对柬埔寨的房地产和建筑业来说是一个积极的信号，建筑业的国内投资者数量目前也正在上升。

然而，世界银行柬埔寨经济增长预测报告称，该国快速增长的建筑业将在未来几年出现下降。

根据该部的最新报告，去年柬埔寨的建设投资资金估计为52.28亿美元，比2017年同期的64.28亿美元下降18.66％。

当投资达到一个顶峰的时候，下降也是一种必然，但就目前的趋势而言，柬埔寨建筑业依旧以一种蓬勃的态势在发展着。