新华社图片2024年10月12日发布:“房屋养老金”新概念还是变相房产税？专家发声澄清误解

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近日，国务院新闻办公室举办的“推动高质量发展”系列新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国宣布了一项备受瞩目的新举措——房屋养老金制度的试点正在上海等22个城市推进。这一制度的提出，标志着我国在构建全生命周期房屋安全管理长效机制方面迈出了关键一步。

房屋养老金制度的引入，引发了社会各界的广泛关注和讨论。特别是在当前房地产市场逐渐进入存量时代的背景下，这一制度被认为是一种应对老旧房屋维修、更新需求的重要举措。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房屋养老金制度并非是某些自媒体所误传的“变相房产税”。他解释道，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。个人账户实际上是将原先的物业维修基金平移过来，因此业主无需再额外出资。公共账户则由政府通过多种渠道筹集资金，不增加购房人的负担。

严跃进进一步阐述，房屋养老金制度的核心在于政府通过公共资金建立房屋养老金公共账户，旨在用以老旧房屋的安全管理和更新改造。“政府出钱让老房子变成好房子”，这一理念得到了广泛的认同，也缓解了许多业主对未来房屋维修成本的担忧。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，房屋养老金公共账户的建立，涉及城市政府、地方财政、土地出让金、住房公积金增值收益等多渠道资金的归集。这一创新举措将构建一个稳定、长期的资金池，专门用于存量房的安全体检、管理、维修更新等方面。此举不仅能够有效缓解未来存量房规模扩大带来的维修压力，还能减轻居民的经济负担。

目前，物业专项维修资金是我国维护和改造房屋公共部位、公用设施设备的主要资金来源。然而，随着老旧房屋数量的增加和维护需求的提升，单靠住宅专项维修资金已经难以为继。中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前我国城镇房屋中，超过30年房龄的房屋占比接近20%，维护和改造的需求日益迫切。因此，房屋养老金制度的实施显得尤为紧迫和必要。

作为房屋养老金制度试点的领头羊，上海市已经在浦东等区率先开展了试点工作。上海市十六届人大常委会第十五次会议明确了深化人民城市建设的四项重要任务，其中就包括房屋安全管理。根据会议安排，上海将在2024年将试点工作推向全市范围。

严跃进认为，房屋养老金制度的实施不仅可以改善老旧房屋的安全性，还能有效提升房屋的保值增值能力。他表示，通过房屋安全管理，房屋将“换新颜”，这不仅增加了房屋的稳健性和流动性，还推动了房屋资产管理业务的发展。

房屋养老金制度的推出，意味着我国在房屋安全管理和维护领域进入了一个全新的时代。随着试点工作的推进，未来这一制度有望在全国范围内推广，并在改善老旧房屋居住环境、减少居民维修负担方面发挥更大的作用。返回搜狐，查看更多

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