深圳特区报2024年10月13日发布:存量首套住房贷款利率调整政策落地！房贷利率“减负”由此开启

自存量房贷利率调整政策发布后，我省多家银行将服务前置，为简化办理流程，对配套金融服务进行优化，并明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。早在9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、兰州银行、农商银行等多家银行对外发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整的条件和规则。9月25日，市内各家银行已批量调整符合条件的首批存量首套住房的贷款利率，调整后的新利率当日生效，借款人可通过银行APP，查询是否符合首套住房贷款的标准。对于能够享受此次利率下调优惠政策的人群，银行对外公布的条件基本一致。

记者从银行方面了解到，此次调整的范围为贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前，用以购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

需要注意的是，以上贷款须为首套个人住房贷款。具体包括原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

对符合要求的存量个人住房贷款，调整后的利率水平不低于原贷款发放时房屋所在城市的首套房贷利率政策下限。贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，不进行利率调整。

“二套转首套”如何申请？

业内人士普遍认为，降低存量首套住房贷款利率政策有多方利好。对于银行来说，可以有效减少提前还贷的现象；对借款人而言，利息的节省在一定程度上减轻了月供压力，有利于扩大消费和投资，更好地兼顾刚性和改善性住房需求。此外，此次调整中，“二套转首套”是除符合批量调整情况的客户外，重要的受益群体。

那么，“二套转首套”如何申请？固定利率或基准利率定价的存量房贷又该如何申请利率调整？……记者了解到，“二套转首套”利率调整申请须原贷款经办机构逐笔审核，借款人可通过银行APP“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。对审核不通过的，将通过短信告知，如对审核结果存有异议，可联系原贷款经办机构，并可按要求重新提交申请。

“对于当前执行固定利率的客户，可以先申请调整为贷款市场报价利率（LPR）浮动利率，再依据此次政策调整利率，且一旦调整为浮动利率后，均执行浮动利率。对有缩短贷款期限、调整还款方式需求的客户，无论以前还是以后无论是否可以享受此次利率调整政策，均可通过线下渠道向银行提出申请办理。”农行兰州分行相关人士告诉记者。

记者从市政府金融办了解到，根据银行反馈，对原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或逾期贷款归还拖欠本息的存量房贷，借款人2023年9月25日起，可通过银行线上或线下原贷款机构主动申请利率调整，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。其中，2023年10月22日（含）前完成申请的，将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2023年10月22日后申请利率调整的客户，贷款机构将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由借款人向原贷款经办机构主动申请利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

兰州日报社全媒体记者薛晓霞文/图

来源：兰州日报

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