捕风不疯

国贸三件套作为北京的标志，这儿周边的房价可是动不动就是10万＋，这个价格真的让普通人望尘莫及。

说起豪宅，大家总有自己的评判标准。现在好地段的新房也不少，比如国贸CBD公园旁边有两个公寓住宅，两个社区可以说是对门邻居了。兄弟俩在某些方面很像，比如拿地很久了，比如价格都已经突破10万＋。今天细细盘点下国贸旁边的金桐拾贰和新城国际。

金桐拾贰

金桐拾贰是一个旧改项目，之前是辉盛阁公寓，后来铁狮门这个开发商收购了，就把它进行内部装修及外立面改造，就化身成为今天的金桐拾贰这个项目。

在这个地段，旧改项目并稀缺，现在也仍有很多旧改项目在售楼，比如盈科中心、梵悦108、世茂IN三里等，这些都是旧改项目。虽然是旧改，但也是70年产权的公寓住宅，那今天说的金桐拾贰有什么特别之处？

这个项目占据的地段非常核心，项目一共27层（地上23层+地下4层），共 272套房源，从60平开间-251平的大三居，面积和价格跨度比较大。

项目全部精装交付，全屋全部落地窗，层高3.7米，这个层高是项目非常大的一个亮点，因为现在豪宅很少见到这个层高的。交付标准都是一样的，基本上不用二次装修，买了软装就可以入住。

现在项目已经整改完毕，本月就要交房。尽管项目整体地段优越，但项目还是牺牲了一整层的空间，给业主配备了1700㎡专属会所，会所集商务、休闲、社交、运动、娱乐于一体，非常方便。

没有社区环境是项目的一个劣势，但有在乎的，也有不在乎的，楼下就是CBD城市公园，休闲遛弯绝对是够用。

一看到国贸三件套就知道绝对不便宜，单价肯定10万＋以上了，且楼层价差比较大，户型相对来说比较正常和方正，因为这个地段“不正常”的户型太多了。

这个项目像酒店式的公寓住宅，24小时管家服务，物业费23.9元/平/月（包含空调制冷费用），这也是目前听到最贵的物业费了。

这个项目要地段有地段、要书包有书包、还可以落户，缺点就是没什么社区环境，只有一栋楼，还是六梯十三户的设计。但这个项目最终卖的还是地段、稀缺性。至于价格，有60平的开间，均价13万，价格750万起，有预算的朋友才会关注，预算有限的朋友估计只会感叹一下，租金回报比自然也不是一般的高。

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新城国际

作为金桐拾贰的邻居，新城国际也还有为数不多的十几套房源，作为CBD的元老，这也是在国贸非常知名的老豪宅了。

现在开发商还剩十来套的房源，项目分为四个组团，1800户，算是一个超大社区了。相比金桐拾贰来说，它更有生活气息。

62平-500平的复式，分布比较复杂，三梯三户或三梯四户，相对来说，隐私性更好。但因为社区是环抱式结构，所以东南西北朝向都会有。

有复式有平层，价格1600万起，这个和金桐拾贰同享生活配套和交通配套。距离地铁10号线金台夕照约400米，6号线东大桥站约500米，再方便不过。

以275平样板间为例，每个户型都会有玉石台阶，寓意步步高升之意，大户型和小户型的装修标准是不一样的，大户型的装标会更高。虽不是落地窗，但开窗比也是可以的。这个户型四面全部对望国贸，又是高层，成交价在4000多万，已经卖出去了。

虽是老社区，但开发商对这剩下的房源进行了线路、管道等全面更换，这方面问题不用担心，且精装交付，样板间也出售，喜欢样板间的家具没问题，价格到位，什么都送。哈哈。

其实金桐拾贰和新城国际的产品力在新房上并不算好，得房率不高，且土地年限已经过了二十多年。但奈何出生在罗马，占据有利地位，这就足以吸引一波买房人，毕竟这个地方是卖一套少一套，可见区域位置在买房上占比有多重要。

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