8月百城房价持续回落，楼市利好加速落地，“金九银十”会来吗？

新房方面，8月百城新建住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。分城市来看，一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%，二线城市环比上涨0.01%，三四线代表城市环比下跌0.03%，同比来看，除了一线城市同比上涨，其他能级城市均在下跌。从城市数量来看，8月百城新房房价环比下跌的城市为42个，占了百城的四成。无论是与今年7月相比，还是与去年同期相比，8月新房房价下行压力依然很大。

二手房方面，8月百城二手住宅平均价格环比下跌0.38%，同比下跌2.29%。分城市来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%，二线城市环比下跌0.42%，三四线代表城市环比下跌0.42%，同比情况和新房一样，除了一线城市外，其他能级城市均在下跌。从城市数量来看，8月百城二手房房价环比下跌的城市为96个，几乎所有城市都在下跌。二手房价格的下跌，最大原因在于激增的挂牌量，部分业主急售降价，拉低了平均房价。

二、政策加速出台

8月百城新房二手房价格均在持续下行，环同比情况都不乐观，2023年还剩下4个月，高层加快了楼市政策出台的频率。

8月底以来，住建部等三部门联合喊话加快推进落实“认房不认贷”，8月30日，广州打响了一线城市落地的“第一枪”，同一天深圳也“官宣”落地，时隔两天后，也就是在9月1日，上海北京先后宣布落实“认房不认贷”，自此一线城市正式全面落实“认房不认贷”。不仅是一线城市，最近几天，全国多个城市纷纷跟进，宣布执行“认房不认贷”政策，包括中山、惠州、佛山、东莞、武汉、成都、鄂州等，目前已有10余个城市落地。

8月31日深夜，楼市金融端迎来三大利好，央行和金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。一是最重磅的“存量房贷调整”，万众期待已久的存量房贷利率下调终于来了，9月25日起可向银行申请协商。二是购房首付比例下调，首套房和二套房商业贷款最低首付比例分别下调为20%和30%。三是二套房房贷利率下限调整为LPR加20个基点。

三、楼市“金九银十”

8月百城房价持续下行，赶在楼市“金九银十”之前，高层出台政策脚步加快，必然能更好地助力今年的“金九银十”。

回想过去几年，不知是从哪年开始，楼市“金九银十”就逐渐褪色，被戏称为是“铜五铁十”，包括“金三银四”也一样褪色了。不过今年好像楼市变得不一样了，上半年的“金三银四”虽然只有“金三”而无“银四”，但好歹楼市迎来了难得的“小阳春”，也算是提振了一波楼市。然而随后的几个月，楼市行情却归于平静，且呈现逐月下行趋势。如今楼市“金九银十”已来，在高层重磅利好加速落地的背景下，能否有更好的表现？

8月房价持续下行，高层政策密集出台，已经持续低迷太久的楼市，或许还真有希望迎来崭新的“金九银十”。一方面是一线城市已全面落实“认房不认贷”，部分核心二线城市也已跟进落地，必然能带动更多城市跟进，提振市场预期。另一方面是楼市金融端的三大利好，无论是存量房贷调整，还是购房首付比例和二套房贷利率的下调，都能进一步释放购房需求，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。