上海第四批临港7盘入场，详细对比看真正值得买的是哪个？

⭐发布日期：2024年10月05日 | 来源:证券之星

⭐作者：珍妮特·利责任编辑:Admin

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作为上海市未来发展的新核心区，临港地区在今年第四批入市的42个楼盘中，独占7盘。其中包括5个纯新盘：万达未来城、大名城映晖、远洋红星临港天铂、清韵雅苑、大名城映玥，以及电建地产泷悦蓝湾二期和滴水湖馨苑六期港城悦庭这两个加推盘。

电建地产•泷悦蓝湾待售普通住宅23519元/㎡（均价）楼盘地址上海市奉贤区江山路6819弄开盘时间于2021年7月15日开盘

按照区域来分，7盘中5盘在临港主城区，另外2盘距离稍远。据悉，全部7个楼盘均已过会，应该会在近期开启认购。下面，小编就来盘点一下这7个楼盘各自的情况和特点。

临港主城区5盘，基本为3.1、3.2人才主场

1、红星临港天铂

红星临港天铂（备案名：红星铂雅华庭）由上海红星美凯龙房地产集团有限公司开发。项目位于浦东新区临港大道麦冬路路口，距离地铁16号线临港大道站直线距离约700余米。

红星临港天铂项目占地面积约9.2万方，总建筑面积约25.4万方，容积率2，绿化率35%。周边主要的商业配套，就是正在建设中的大型购物中心爱琴海购物公园，预计在2023年建成。项目预计首推90-130㎡3-4房，共368套，均价33000元/平。

红星临港天铂地处临港主城区101文旅生活区的核心位置，距离地铁线较近，区位条件不错，不出意外的话，预计会被3.1人才包揽，其他购房者可惜无缘了。

2、港城悦庭

港城悦庭（备案名：馨尚锦苑）是临港地区开发超10年的大盘滴水湖馨苑的最新一期。项目位于上海市浦东新区方竹路566弄，占地面积18.3万方，总建筑面积31万方，容积率1.84。项目规划有23栋12-17层的小高层，共1740套住宅。

港城悦庭项目首次入市主打刚需小户型，预计推出建面约73-92㎡2-3房，共510套，均价32956元/平。

港城悦庭作为上海海港新城房地产公司深耕临港10余年的新作，项目的成熟度较高，虽然距滴水湖站有2.5公里，交通上会受到影响。但其紧邻港城新天地，附近又有上海第六人民医院等，生活医疗设施充足，又坐拥临港主城102文教生活片区里丰富的教育资源，区位条件还是很不错的。

港城悦庭的上一期港城悦府在今年7月入市，3.1人才认购组数和房源数之比就达到1.68:1，导致全部房源被3.1人才包揽。而这次港城悦庭的入围比仍保持1.3:1不变，因此可以预计，本次入市仍然会是3.1人才的战场。

不过，考虑到整个港城悦庭项目有1740套住宅，未来陆续入市，肯定会对临港地区房源紧张的现状起到一定的缓解作用。3.2人才和普通购房者如果看好这个楼盘，不妨耐心等待。

3、清韵雅苑

考虑到地铁16号线独木难支，而新的地铁线路建成尚需时日，所以，目前对临港地区楼盘宜居度影响最大的就是尴尬的交通条件了。而在本次的7盘中，交通状况比较好的除了上面的红星临港天铂外，就数清韵雅苑了。

清韵雅苑的开发公司是目前还名声不大的上海尚昱企业发展有限公司，项目位于云鹃路888号，几乎就在滴水湖边，距地铁16号线滴水湖站仅200余米，距上海中学东校也仅约500米，交通便利不说，周边风景和教育资源也令人眼热。

清韵雅苑规模比较小，占地1万多方，规划有3栋住宅楼。目前主体建筑已完工，预计推出建面约64-142㎡的住宅，共110套房源，均价31947元/平。

据悉，清韵雅苑是全国首个个人合作建房项目，地块也是由上海合作建房创始人钱生辉联合30多位普通个人，以5750万元的价格拍得。项目目前相关资料不多，户型图还未公布。

4、大名城映晖

大名城映晖（备案名：映晖苑）是海翀宁置业有限公司旗下大名城“映字系”的产品，位于浦东新区海洋一路和海基一路交汇处。项目占地3.2万方，建筑面积6.8万方，容积率1.5，绿化率35%。项目总体规划8栋住宅，包括4幢8层洋房和4幢12层小高层。

大名城映晖预计首推450套建面95-105平3-4房，其中有128套95-97㎡户型、254套96-100㎡户型以及68套120㎡户型，均价32022元/平。有消息称，项目将会在9月8日开始认筹，认筹金额60-65万。

95平3房2厅2卫（左） 95平3房2厅2卫（右）

105平3房2厅2卫（左） 115平 4房2厅2卫（中） 119平 4房2厅2卫（右）

大名城映晖位于103科创发展区，周边最亮眼的就是丰富的教育设施，包括在建中的上海中学东校（高中部）、临港第一中学、建平临港小学等。缺点就是离地铁站较远，直线距离约3.9公里。

5、大名城映玥

大名城映玥（备案名：玥虹苑）是海翀宁置业有限公司在临港开发的大名城系双姝之一，距离姊妹项目大名城映晖约1公里。

大名城映玥位于海洋六路900弄，东至群欣路，南至木荷路, 北至海洋六路，占地28300平，建筑面积48500平，容积率1.5，绿化率35%。项目总体规划9栋8层住宅楼，其中8#楼含部分保障房，住宅套数下限370套。

和大名城映晖相比，大名城映玥更注重刚需小户型，项目预计推出340套74-96㎡2-3房，均价和映晖一样，也是32022元/㎡。据悉，项目会在9月22日开始认筹，认筹金额与映晖相同，也是60-65万。

74㎡两房两厅一卫（左） 84㎡三房两厅一卫（右）

96㎡三房两厅两卫（左） 88㎡三房两厅一卫（右）

88㎡三房两厅一卫

大名城映玥周边目前生活服务设施还比较匮乏，距离地铁站也较远。考虑到其位于103科创片区，附近就是临港科技城，而且主推小户型，每套总价不过200多万，综合来说，比较适合在附近工作的人才刚需入手。

主城区周边2盘，万达偏刚需，泷悦蓝湾改善

6、万达未来城

万达未来城（备案名：临港泥城万达广场）具体位置是浦东新区泥城镇云端路1209弄，云端路和鸿音路交叉口。项目占地面积29486.88㎡，建筑面积99839㎡，内部建筑密度较高，容积率2.5，绿化率20%，总体规划9栋可容纳831户的高层住宅，外加万达商业广场。

万达未来城预计推出80㎡-114㎡ 2-3房，共615套，均价28200元/平。

万达未来城离地铁线较远，周边多是产业园区，教育医疗设施多在项目以北2公里处的泥城镇，但是好在有项目自带的万达广场，满足一般的生活购物需求不成问题。附近二手房单价多在2-3万/平左右。

总的来说，万达未来城房源量大，户型也较多样，加上距离临港主城区有一定距离，不会面对太多3.1、3.2人才的竞争，比较适合当地的一般购房者。但是，项目周边的交通条件稍差，配套也稍显单薄，或许未来基础设施逐渐发展，会慢慢变好。

7、电建地产泷悦蓝湾

电建地产泷悦蓝湾（备案名：泷悦和苑）属于奉贤海湾板块，位于上海市奉贤区正旭路333弄。项目占地面积98654㎡，建筑面积157846㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划有多栋加叠墅，总共容纳1166户。

2019年11月29日，中国电建地产集团有限公司以底价72644万元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，楼面价8330元/㎡，即泷悦蓝湾项目。今年7月，泷悦蓝湾一期携536套高层加叠墅入市，共有961组认购，认购率约179%。其中，3.1加3.2人才共36组，大部分仍是一般购房者，而且入围积分44.6，也不算高。