官司赢了,邻居却拒绝修复漏水?东莞第一法院巧执补“裂痕”
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:三九养生堂
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“感谢法院,我这房子终于不是‘水帘洞’了!”陈女士激动地握着法官的手说。原来,在东莞市第一人民法院茶山法庭耐心执行下,困扰陈女士6年多的房屋漏水纠纷得到实质性化解,陈女士向执行法官董泽送上锦旗以表感谢。
近年来,因噪音干扰、楼房漏水等原因引发诉讼已是常事。虽陈女士官司打赢了,对方却迟迟不履行生效判决和裁定,诉讼的最终目的就实现不了,东莞第一法院茶山法庭通过“预处罚”等执行手段,让该纠纷得到实质性化解,为这场诉讼划上圆满句号。
当事人给法官送上锦旗
卫生间成“水帘洞”
邻里矛盾成“死结”
“楼上漏水持续6年了,最严重的时候卫生间快成水帘洞了,严重伤害了房屋的墙体及财物!”被漏水折磨的苦不堪言的陈女士向执行法官董泽大吐苦水。
“漏水问题肯定和我没关系,是房屋结构问题,应该找开发商。”被执行人刘某满腹委屈表示,自己的卫生间早就改造成衣帽间。
原来,楼上多年的漏水问题严重影响了陈女士一家的生活。因多次协商不成,2022年12月,陈女士将楼上业主刘某诉至法院。案件进入法院后,历经调解、鉴定、开庭等过程,东莞第一法院判决被告刘某应于十日内修复漏水问题并支付1.2万元的经济损失费。但被告刘某一直未履行生效判决。今年2月,陈女士只好向法院申请强制执行。
董泽接案后,第一时间分析案情、走访现场。他发现双方邻里矛盾已十分尖锐。“涉及房屋漏水修复的执行案件,兼具了行为类案件的难点和相邻权纠纷的复杂性,因此处理案件时要找准‘死结’,将它一点点解开。”董泽说。
鉴于被执行人刘某收到法院执行通知书后仍拒不履行已生效判决,董泽第一时间对刘某采取限高措施,并将其纳入失信名单,对其进行信用惩戒。
刘某在执行强制措施的威慑下,对漏水处立刻进行了修补并支付了1.2万元的经济损失费,但是申请执行人陈女士对此并不满意。
对修复结果不满意?
法院制定“解结”三步法
“我已经修了,现在不漏水了,她还不满意,我能怎么办呢?”被执行人刘某说。
“我不认可这个修复结果!她只是将一些胶粒填到了地板下让其暂时不漏水,治标不治本,并没有找到漏水源头,没有真正解决问题。”面对陈女士的诉求,董泽多次走访现场查看情况,发现现场确实已停止漏水。
董泽表示,鉴定报告及生效判决文书只是确认了被执行人有修复漏水的义务,但具体是什么原因导致漏水、具体什么部位漏水及如何修复并未作出说明。“这给执行工作中修复方案的认定带来了困难。”董泽对记者说。
但找到该案的“死结”,事情也好办了许多。董泽理顺了办案思路,决定从三个方面着手。
首先对被执行人进行“预处罚”,打消其侥幸心理。考虑到修复漏水要在被执行人房间内进行,如果其不主动配合,很难顺利进行。于是,董泽向被执行人发出了《涉嫌拒执犯罪预告书》,让其认识到拒不履行生效判决的法律后果,主动配合完成修复。
其次,征意见、定方案。本案中双方当事人对漏水原因、部位等因素始终存在争议,董泽决定组织申请人、被执行人、物业公司协商,征集各方面意见,参考房屋的结构图纸,最终确定维修方案。双方选定维修师傅对楼上卫生间位置进行整体拆除,找到漏水源头,予以修复并做好防水措施。
最后,化“监工”、保修复。施工开始后,董泽带领执行团队多次走访现场,要求维修师傅按方案予以修复,并对维修全过程进行监督。最终,楼上卫生间地板、防水层全部拆除后,终于发现漏水点并进行修复。在这一过程中,法院执行团队督促维修师傅在涂上防漏材料后进行9天的蓄水防漏实验,确保不会再出现漏水渗水情况。
最终,这场持续6年的漏水纠纷得到实质性解决,陈女士一家不再被漏水问题所困扰。据悉,东莞第一法院茶山法庭将充分运用好执行措施,强化规范执行、善意文明执行理念,在充分保障债权人合法权益的情况下,采取适当的执行方式,实现共赢局面。2022年至今,茶山法庭已促成当事人达成执行和解共347宗,涉及金额约4400万元。
文、图|记者 王雷 通讯员 胡敏怡 谭悦
来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 冯小静
校对 | 张家梁
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Ayyub
3秒前:文、图|记者 王雷 通讯员 胡敏怡 谭悦来源 | 羊城晚报·羊城派责编 | 冯小静校对 | 张家梁
IP:73.78.6.*
佩德罗·阿隆索
4秒前:“涉及房屋漏水修复的执行案件,兼具了行为类案件的难点和相邻权纠纷的复杂性,因此处理案件时要找准‘死结’,将它一点点解开。
IP:56.33.3.*
付以琳
7秒前:虽陈女士官司打赢了,对方却迟迟不履行生效判决和裁定,诉讼的最终目的就实现不了,东莞第一法院茶山法庭通过“预处罚”等执行手段,让该纠纷得到实质性化解,为这场诉讼划上圆满句号。
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