15万套!广州有买房人,找到了自己的“鹤岗”
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:热血剧全看
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年轻人的降级消费,终究是蔓延到了买房领域!
前段时间,一个叫“2.8万一套房、两小时到北京”的相关词条被拱上热搜,赚足3762.2万双眼球。
图源微博
据@凤凰周刊报道,「这套总价2万+的房子来自辽宁一个叫阜新的小城,这里距离北京600多公里,有高铁,两个小时就能到;
气候上,也不似“低价房鼻祖”鹤岗那样有着漫长而寒冷的冬季」。
房价便宜、大隐隐于市(旁)、环境舒适,阜新就此成为一票北漂人群以极限预算买房的理想之选,并被网友纳入“新鹤岗”其列,在网上火出圈。
网传“鹤岗类”城市名单
令我震惊的是,这份广为流传的“鹤岗类”城市名单中,广东竟也有两座城市上榜!
X万/套的房价属实吗?我都去扒了一通——
1)二线城市惠州,网传大亚湾小区,有毛坯房总价低至6万+/套。
我翻了下贝壳,确实如此,听涛雅苑小区目前挂牌总价最低的二手房就是6.8万/套,16年楼龄,毛坯状态;
如果相似面积带装修的话,总价只要贵个2万,8万+/套即可提走。
图源贝壳
2)另一个城市,则是与广州更为亲密的新一线东莞,网传石湾附近有房仅需4.5万/套。
讲真,总价4万+的房子我并没有找到(评论区有粉丝知情的可以分享下),但是,这个结果一点都不妨碍东莞近期大有成为广州“铁刚”收容器的迹象。
为什么会出现这种情况,有两个原因:
其一,广州与东莞地理位置上十分相近,符合广州刚需通勤需求。
有多近?一个很典型的案例——
7月初,东莞中堂发生了一场化工厂火灾,新塘居民拍到了现场实景图。
图源社群
中堂与新塘,就是这么近,仅仅一江之隔。
而中堂到广州市区,如果开车的话,其实与新塘到市区的时间距离也相差无几。
根据高德地图测距,从中堂到珠江新城,走京港澳高速车程大约45公里;从新塘到珠江新城,走广园快速车程大约35公里。
但这10公里之差,在时间上却没有显示出很大的区别。
中堂、新塘两地,基本都在珠江新城60分钟通勤圈边缘,时而进圈,时而出圈,均视路况而定。
其二,东莞中堂房价的大幅回落,击中部分广州刚需的芳心。
中介告诉我,因为中堂天然的地理优势,在2020年以前、房价还在飞速上爬的年代,这里曾经得到一波广州投资客的青睐。
但很快,随着当地房价涨幅变小、由涨转跌、到今年广州全域基本不限购,中堂在广州改善投资买家眼里彻底出局。
从东莞市住建局公示的一二手房网签均价数据,我们也能察觉出一二:
2020年6月,中堂新房均价17113元/平,二手房均价12139元/平;
刚过去的2024年6月,中堂新房均价跌至16865元/平,二手房均价只剩11037元/平。
相比四年前,中堂一二手房价都没能保住,二手整体跌幅甚至直逼10%。
图源东莞住建局
假若与高位年相比,这个跌幅会更加炸裂——
按同个口径,中堂新房高位大致在2021年,均价2万/平;二手高位大致在2023年,均价逼近1.5万/平。
由此得出,今年的中堂,无论一二手房,比起高位都要下调1/4左右!
但说老实话,官方出具的数据还是比较理想化的,不妨再参考下贝壳口径的,如图——
图源贝壳
近三年,中堂二手房均价跌幅46.7%,从曾经的1.73万/平降为现在的0.92万/平,几近腰斩……
这样的惨状,投资客怎么不跑!
但好在,失之东隅,收之桑榆,中堂丢了广州投资客的宠爱,最近却似乎意外获得了广州刚需的芳心。
中介告诉我,即便广州房价跌幅不小,但比起东莞而言,上车门槛还是高;
因此,广州工作、东莞买房的人从来就没少过,尤其是最近,经济环境不太景气,很多脆皮年轻人干脆躺平、选择在东莞上车;
毕竟一套条件差不多的房子,长在新塘和长在中堂,可能要相差40%左右,在东莞买房,省下的钱去买一台好车,不香吗。
不单是刚需,东莞对广州铁刚也极具诱惑力,总价十几二十万的房子都有人买。
到广州市区1个钟,总价15万/套的住宅,你见过吗?
图源贝壳
它在中堂。
总价38万/套的学区房(对口当地最好的学校),你见过吗?
图源贝壳
它在中堂。
而一套带电梯、南向两房户型,总价预算从40-70万都能买到。
一番了解下来,我有个很明显的感受——
好像只要买在东莞,广州铁刚就可以卸下人生最大的负担!
·不但有房可居,房贷也不是啥大问题;
·而且,既不用放弃一线的交友圈子、也没有回归闭塞小县城的尴尬;
·平时开车上下班,再抠点和邻里拼车、给人家补贴点油费;
这样的日子,有点爽……
当然,这一切,还是要建立在低欲、无鸡娃心态的大前提上。你觉得呢?
你对东莞中堂印象如何?怎么理解广州工作、东莞买房的这波人?评论区聊聊。
有其他买房/卖房问题,可以扫码加@大嘴私聊,我们一定知无不言!返回搜狐,查看更多
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村田宏一郎
8秒前:它在中堂。
IP:43.94.9.*
Drury
4秒前:你觉得呢?
IP:91.72.9.*
Noth
3秒前:按同个口径,中堂新房高位大致在2021年,均价2万/平;二手高位大致在2023年,均价逼近1.
IP:71.84.7.*