源生如潮2024年10月11日发布:每月如果省400元房贷，真的能拉动消费？网友：我没房也消费不起

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据网传中国正在考虑一进步下调存量房贷利率，并允许规模高达38万亿元的存量房贷来做转按揭，以此降低人民的债务负担并提振消费。

从逻辑上看，似乎是我们的领导们似乎终于发现了人民被债务问题折磨的痛不欲生，导致了消费降级，只要是贷款利率的降低，那么也就即意味着可以少花点钱，那么省出来的这些钱确实可以用于消费。

事实上，大家对于调降存量房贷利率确实有很多期盼，自从517房产新政以来，只调整了新增房产的贷款利率，但是这几年的房地产市场只能用拉胯来形容，即使推出那么多的利好，在很多地方依然是萧条的无人问津，而这些新售的房产也很多都是为了去库存，其实这个看一下城市新招拍挂的土地就可以看出来，很多地方的土地拍卖收入几乎都是大幅下降。

这意味着现在新售的房子都是那些尾盘，而在之前购买的房子才是最关系大家的利益的，但是存量房的利率调整始终没有同步，只是在LPR调整的时候跟风了一下，但是刚调整完，银行紧跟着就下调了存款利率，官宣的是保障存贷利差，确保的还是银行金融机构的利益。

现在的重点是两个，其一是降存量房贷利率，其二是存量房贷转按揭。最核心的问题主要有两个，在调降存量房贷利率后：居民少支出的这部分钱款是否利好消费？ 随着息差的收窄，以及转按揭可能出现的价格竞争，对银行是否构成利空？

对于这两个问题，其实任何降低利率的事情都是对人民有益的，关键的是银行怎么可能这么轻易的放弃自己的利益？银行是干什么的？最缺德的行业必然有银行吧，即使是疫情及现在，依然为了自己的利益无恶不作，造成现在的样子，银行真的应该负主要责任。

但是从现在的实际情况来看，银行现在也已经是骑虎难下，为什么？因为负债逾期的实在太多了，负债都是无奈之举，任何人也不想在负债的压力下生存，因为真的是生不如死的感觉，所以看现在很多人因为负债被催债，很多人的精神出了问题，精神病院不乏这些压力导致的精神病人，而现在也曝光的自杀事件也越来越多，这也说明大家已经是忍耐快到了极限。

另一方面，房贷逾期的更多，现在想想，这本身就是一个坑，一个让人无法避免的阳谋，一旦贷款就需要用未来的几十年还，这本身对于未来的要求就非常高，因为谁又能确定未来的收入会一直稳定，就像现在疫情，经济下行，失业降薪的人大有人在，能怎么办？为了诚信拆东墙，补西墙，最后却成了失信被执行人，最后获利的是银行，没风险，疯狂的赚着高利息，但是到了最后逾期的时候，那也就说明真的没办法。

现在的市场，即使银行进行诉讼，法拍，又有多少人愿意而且又有这能力接盘呢？所以对于负债人最好的选择就是一起躺平，既然要把人逼死，那干脆一起死吧，每天想办法赚点吃饭钱苟活着吧！

这其实更多的就像资本利益集团和负债人之间的博弈，反正到了现在，银行也收不回来钱了，还不如现在做做好人，给大家点时间让大家慢慢还，反正必须还，赖账，不可能的，也顺便给自己减减仇恨，因为这些年的疯狂，确实拉了太多的仇恨，就像以前的地主，再不给自己点加分，只能等我被秋后算账了。

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