牛弹琴2024年10月13日发布:再提房住不炒,企业该破产就破产!历代衍圣公:有继承孔子遗风的君子,也有贪生怕死的宵小
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:牛弹琴
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再提房住不炒,企业该破产就破产!
关于24年的房地产市场,很多人恐怕都想错了。最近住建部在发布会上表态,几个说法内涵丰富。
·首先再提房租不炒。理念上要始终坚持房子是用来住的定位,完善保障体系和住房制度,也就是绝不会为了经济再启动炒房。未来保障房的供应力度会继续加大,年轻人买房的必要性会越来越低。这种情况之下,今年房价恐怕很难止跌。
·其次要建立"人、房、地、钱"要素联动新机制。啥意思呢?就是根据人口变化进行土地供给,以及商品房和保障房的供给。过去十几年来,在以地控人的思路之下,大城市土地供给一直处于不足的状态,实际人口早就大幅超过了规划人口。但土地供给还是按照规划人口来推动大城市房价持续上涨。而大量的土地供给到了三四线城市,最后没人住,又造成了烂尾和浪费。现在要纠正这个错误。
·最后对于失去经营能力的房企,该破产就破产。意思就是不会给房地产企业兜底。一些企业最终还是要走到破产这一步的。联想到最近几个房企的新闻,这个措辞无疑对于股票市场是利空,加大投资者的担忧。但同时让该出清的出清,才是未来房地产走向健康的必由之路。
房地产市场急需解决融资难的问题。为了让好项目能融到资,提出"一项目一方案"的白名单制,或一视同仁,支持不同所有制房企的合理融资需求。按照这个逻辑,国企背景的公司应该相对安全,而口碑较差的民企,恐怕就没有那么幸运了。
·最后提出下大力气建好房子。未来房企要拼的是建设和服务质量,政府要持续完善旧城改造。
总之,等着今年房地产释放利好信号的人,恐怕要失望了。房地产已经完成了从趋势到预期的转变,期待中救市带来价格反弹,恐怕不会出现。而固定资产的特殊性,让它价格一旦下跌,市场就会失去流动性,再变现就非常的困难。这个教训是非常惨痛的。
北京小司文化出品。
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Brittany
3秒前:房地产市场急需解决融资难的问题。
IP:89.62.5.*
古國華
3秒前:总之,等着今年房地产释放利好信号的人,恐怕要失望了。
IP:59.42.2.*
Guidicelli
2秒前:房地产已经完成了从趋势到预期的转变,期待中救市带来价格反弹,恐怕不会出现。
IP:74.93.8.*