李嘉诚套路玩不转了？成都打压和记黄埔，估值200亿的上海项目也官司缠身

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热点聚焦 #和记黄埔被疑囤地#

所谓“囤地”，通常是指开发商为获取暴利而对土地采取的一种有意储集行为；而“捂盘”则通常是指因开发商认为房价会涨，不售卖已开发好的楼盘的行为。一般而言，拿地后两年不动工，就会被视为“囤地”，若项目动工多年却拖延不推出市场，就被认作“捂盘”。

回顾阅读：捂地16年，成都和记黄埔“被禁”！李嘉诚赚了38亿，最新回应

离开成都后，李嘉诚家族并没有一路顺风。

9月23日，网上流传一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件，落款是“成都高新区财政金融局”。

该文件称，“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在囤地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。”

随后成都高新区财政金融局有关人士向媒体证实该函的真实性。

据悉，和记黄埔（成都）只有位于成都高新区的南城都汇项目。2004年，长实集团以21.35亿元总价拿下该项目上千亩地块，一举成为当时成都乃至西部的“地王”。但16年后，这个项目还剩6000多套房源。

两个多月前的7月23日，李嘉诚的长江实业集团（下称“长实集团”）发布公告，出售成都南城都汇项目50%股权，作价约78.47亿元，接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司。

禹洲集团相关人士对媒体表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响。

长实集团也很快回应称，和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制，“公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。”

近年来被打上“跑了”的标签后，李嘉诚家族在内地遭遇前所未有的舆论危机，这次当然也不例外。

遭质疑的不仅是成都项目，上海项目也备受质疑

外界对长实集团的质疑还不只是囤地和捂盘。据了解，近期，长实集团位于上海真如板块的项目“高尚领域”正在遭遇业主维权，多位业主在微博上表示，项目交房后五年无车位可用，控诉长实集团“捂车位”。

9月23日，时代财经实地走访发现，目前高尚领域的地下车库及大部分商办已经建成，但全部处于空置状态，配套的商业仅有少数商家入驻。

对于高尚领域的“谜之操作”，业主们心中充满困惑。而根据李嘉诚家族常用的“低买高卖”策略，一位物业资管人士猜测，高尚领域大面积的空置或是为了方便长实集团日后出售项目。（ 据时代财经报道）

高尚领域位于上海普陀真如板块，长实集团与合作方和润集团于2006年年底以22亿元的价格拿下项目地块，项目总建筑面积约117万方米，规划有高端购物、商务办公、星级酒店、生态居住、餐饮娱乐五大功能业态。

这是长实集团在内地投资最大的综合体项目，普陀区政府亦对该项目充满期待。然而，高尚领域的开发过程并不顺利。拿地后的前两年，全球金融危机爆发，项目迟迟未能动工，到2009年动工之后，长实集团又屡次因工程进度过于缓慢而被媒体曝光，直指其变相囤地。

按照原先计划，该项目将在2018年全部完工。但如今已过去13年有余，时代财经在现场看到，高尚领域几幢商住楼于近一两年才陆续交付，有不少业主入住。而住宅的开发相对慢一些，仅去年一期开盘推出的10栋楼完成交付。

而商业部分，地面商业基本完成，地下商场接近收尾阶段。不过，招商情况不太乐观，空置率交稿，在商业部分的最佳区位，仅引入一家足疗连锁店“大桶大”，社区内底商也只有少量“夫妻店”、小型商超、便利店等。

高尚领域地下商业 拍摄：时代财经

商办方面，曾被规划为“浦西第一高楼”地标写字楼“真如副中心”仍在建设中，外墙部分尚未完成。有业主告诉时代财经，真如副中心已建设数年，预计竣工时间一拖再拖，此前长实集团曾表示有望在2018年完工，但后来又推迟至2022年。

空置的写字楼 拍摄：时代财经

不同寻常的是，与其他CBD在夜晚便灯火通明不同的是，高尚领域的商办区域犹如一座“空城”。业主告诉时代财经，这些办公楼自四五年前建成以后就保持着空无一人的模样，亦未听说开发商对外招租的消息。

更令业主们不解的是，除了主体建筑施工缓慢之外，就连地下车库的施工也历经数年，即便今年有部分竣工，却始终未对业主开放使用，直到近期物业才通知正式开放部分地下停车位。

据悉，高尚领域地下车位的月租金位1200元/月，而这一价格是周边小区的3-4倍。不久前，因业主拒不接受高昂的车位定价，物业采取强制措施阻拦业主的车进入社区，由此引发维权事件。双方僵持不下，高尚领域地下车位只得继续空置。

“当初看房时销售所说的高端商业、浦西地标最高楼、真如城市副中心全部没有见到，入住五年，我们面对的只有持续不断的施工噪音和日复一日的尘土飞扬。”

谈及开发商长实集团，业主十分沮丧，在他看来，现在高尚领域存在的种种问题，都与长实集团过于追求“低买高卖”模式不无关系。

作为一名精明的商人，李嘉诚家族不着急出售上述项目的根本原因还是在于“有利可图”。网上房地产信息显示，去年6月，高尚领域高层住宅部分首次入市，首推均价约85000元/平方米；今年上半年，高尚领域再加推，报价升至约90724元/平米。而在13年前长实集团拿地时的楼面价，仅约3055元/平方米。

显然，眼下高尚领域的价值已然无法与13年前同日而语。随着地价、房价的不断攀升，高尚领域的估值也水涨船高，有消息称，目前高尚领域的估值已高达约200亿元。

来源：21金融圈综合凤凰WEEKLY 时代财经 童洁

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