胡锡进2024年10月14日发布:郑州银行公布存量房贷利率调整方案同样是娶多房太太，霍英东却很少会有何鸿燊的烦恼

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【大河财立方消息】10月12日，郑州银行公告，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。

调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率批量调整：

（一）郑州银行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。

（三）须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

调整规则

（一）河南地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。

（二）对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

调整方式

（一）以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，郑州银行将统一批量调整。

（二）存量固定利率和基准利率贷款，客户需线下向郑州银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

申请及调整时间

（一）符合条件的存量个人住房贷款，郑州银行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（二）当前执行固定利率或基准利率定价业务，客户自公告之日至10月23日（含）可通过贷款经办行发起申请，审核通过后，郑州银行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。之后提出转换申请的，郑州银行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。

服务告知方式及异议处理

存量房贷利率调整后，郑州银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在郑州银行手机银行APP“我的贷款－业务查询”查询利率调整结果及还款计划。如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款经办行。

2024存量房贷利率调整常见问答

01.调整范围有哪些？

答：凡是符合《公告》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量房贷均予以调整。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

02.首套房、二套房贷款利率下调幅度是否有区别？

答：目前，河南省地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

03.固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款？

答：固定利率或人行基准利率定价申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。

如您的固定利率贷款利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。

如您为人行基准利率定价贷款，利率为人行基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。

04.我需要在什么时间前完成固定利率转浮动利率的调整？

答：如您在10月23日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；之后提出转换申请的，我行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。

05.我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

答：河南省地区内符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是每年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.3%、4.2%、3.95%、3.85%四种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

06.此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP。如小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

07.我是2023年1月5日发放的贷款，且合同约定LPR调整日为“每年1月1日”，我为什么今年1月1日没有重定价呢？

答：根据政策规定和合同约定，LPR基准利率每年调整一次，通常在贷款满一年后，每年1月1日调整（具体在贷款合同中有约定），您2023年1月5日发放的贷款，在2024年1月1日调整日您的贷款发放尚未满一年，故未进行调整，您的首次调整日是在2025年1月1日，届时您的LPR会根据2024年12月发布的5年期以上LPR重新定价。

08.我有个同事刚办了一笔住房贷款，利率是LPR-45BP，在这次批量调整时，我的存量住房贷款也可以按这个标准下调利率吗？

答：不可以。按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP。

09.调整完成后，我何时能够享受到新的贷款利率？

答：在系统调整完成后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。

10.这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

11.我在贵行办理有惠省息业务，本次存量房利率调整后，我是否还可享受利率折扣优惠？

答：本次利率调整对存量惠省息客户没有影响，调整后仍可享受惠省息优惠政策。

12.如何查询我的利率调整结果？

答：存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知您，您也可在郑州银行手机银行APP“我的贷款－业务查询”查询利率调整结果及还款计划。因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，敬请谅解。

责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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