环球网2024年10月12日发布:房地产股全线大涨：万科A、金地集团等多股涨停，世茂集团一度涨逾20%

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8月30日，A股房地产股在早盘持续走高后，午后开盘开始拉升。

截至发稿，WIND房地产指数大涨6.61%，107只成分股几乎全线上涨，超过一半个股涨幅在6%以上。

其中，特发服务涨幅15.8%，德必集团涨幅12.81%，新城控股、大名城、中交地产、滨江集团、金地集团、信达地产、世联行、万科A、城建发展、阳光股份、我爱我家、天地源等10多只个股涨停。

港股内房股同样火红。恒生综合行业指数地产建筑业指数涨幅3.88%，67只成分股，64只飘红，超过一半个股涨幅在6%以上。其中，世茂集团涨幅21.05%，旭辉控股集团涨幅16.03%，万科企业涨幅14.97%，融创中国涨幅13.98%，绿城中国涨幅13.18%；雅居乐集团、新城发展、华南城等个股录得10%以上涨幅。

消息面上，房地产市场进入调整期，多地优化房地产政策，下调新房贷款利率。特别是一线城市广州首套房贷利率率先低于2.9%。

据证券时报8月30日报道，不管是房贷利率，存款利率还是租金回报率，购房者对利率的“敏感”度依旧很高。不久前，广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%。而在近日，更有市场消息指出，有银行的首套房利率已经降至2.89%。记者采访多位当地的银行经理和房产中介经理，他们表示这些优惠贷款都会附带一定的条件，例如贷款额度，客户资质等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前首套房贷利率进入“2时代”的仅是少数城市和个别外资行。房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，使得房贷的可得性、可偿性明显增强。甚至，住房贷款开始具有普惠性。“房贷利率进入‘2时代’，也使得房贷利率和固收类利率等量齐观，提升居民加杠杆的意愿，从而驱使居民倾向于申请手续相对简便的商业性房贷产品。未来，房贷利率继续下行的空间，取决于资金端成本降低的幅度及房地产是否继续下行。”

此外，据不完全统计，超过30个城市推行“商转公”政策。“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。目前，已有不少符合条件的购房者存量房贷利率从4.2%降到2.85%。

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