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超80城支持国企等收购存量房，至少36城已启动征集

各地支持收购存量房 帮助更多人安居乐业

这些日子,我们常听说各地政府支持国有企业和开发商收购现有的房子,这些房子会用于给需要的人提供住房。据统计,已经有80多个城市出来支持这个做法,最少36个城市也发布公告说需要找房源来收购。

那么,这些城市支持收购房子到底怎么样了?大多数城市还在准备和寻找房源阶段。他们需要确定收购的细则,比如房源的质量要求啥的,也需要找到合适的房子。只有少数城市,比如重庆和福州,已经开始收购房子并把它们改造成可以长期租赁的房源,给需要的人提供住房。

比如在重庆,今年年初,一家国有企业就收购了4207套房源。这些房源主要用于出租,已经有不少项目开始供人租住了。福州的一个国有企业也收购了大约5000套房源,这些房源分布在不同地方,计划2025年前陆续装修完毕提供给人租住。

专家分析说,随着更多城市出台细则和公告寻找房源,加上政府支持给这些项目提供资金,下半年这项工作可能会取得更大进展。但是,也有人指出,目前还没有很多城市公布需要找房源,速度还可以再快一点。

各地在收购条件上也在磨合,早期要求比如房源必须建成,面积也有限制,但现在开始放宽一些,比如只要手续齐全就可以,面积也扩大到120平米以下等。这主要是因为早期执行起来不那么顺利,现在 cities 根据实际情况进行了优化。

第一批项目,往往会要求整栋整单元的住房,面积也常在70-90平米内,主要用于出租。但后来出台的政策开始放宽,比如深圳允许「四证齐全」的住房也可以,广东肇庆允许120平米以下的也行,用途也不限于出租,还可以出售。

支持收购也不再限于已经建好的住房,江西上饶允许将近完工只待1年内交付使用的房源也纳入考虑范围。

8月初,一个上市公司与珠海政府也达成第一个大规模收购协议,总额高达120亿元人民币。这将有效增加珠海地区的租赁房源。

总的来说,支持收购存量房对以下几方面很有好处:

可以加快保障性住房供给,更好满足现在需要住房的人的需求。

可以缓解开发商的库存压力,对去化额外房源也很有帮助。

政策条件开始放宽,执行也在加快,这对改善供求关系很有好处。

给房产市场平衡负面影响提供一个缓解机制。

我们可以看到,各地政府在此问题上已经作出了很多努力。随着支持力度加大和条件进一步优化,相信未来这项工作会给更多人带来实惠。只要共同努力,问题总能一步一步解决,更多人能在合理价格范围内解决住房问题,这对社会也是一个利好的趋势。

各地支持收购存量房 帮助更多人安居乐业

这些日子,我们常听说各地政府支持国有企业和开发商收购现有的房子,这些房子会用于给需要的人提供住房。据统计,已经有80多个城市出来支持这个做法,最少36个城市也发布公告说需要找房源来收购。

那么,这些城市支持收购房子到底怎么样了?大多数城市还在准备和寻找房源阶段。他们需要确定收购的细则,比如房源的质量要求啥的,也需要找到合适的房子。只有少数城市,比如重庆和福州,已经开始收购房子并把它们改造成可以长期租赁的房源,给需要的人提供住房。

比如在重庆,今年年初,一家国有企业就收购了4207套房源。这些房源主要用于出租,已经有不少项目开始供人租住了。福州的一个国有企业也收购了大约5000套房源,这些房源分布在不同地方,计划2025年前陆续装修完毕提供给人租住。

专家分析说,随着更多城市出台细则和公告寻找房源,加上政府支持给这些项目提供资金,下半年这项工作可能会取得更大进展。但是,也有人指出,目前还没有很多城市公布需要找房源,速度还可以再快一点。

各地在收购条件上也在磨合,早期要求比如房源必须建成,面积也有限制,但现在开始放宽一些,比如只要手续齐全就可以,面积也扩大到120平米以下等。这主要是因为早期执行起来不那么顺利,现在cities根据实际情况进行了优化。

第一批项目,往往会要求整栋整单元的住房,面积也常在70-90平米内,主要用于出租。但后来出台的政策开始放宽,比如深圳允许「四证齐全」的住房也可以,广东肇庆允许120平米以下的也行,用途也不限于出租,还可以出售。

支持收购也不再限于已经建好的住房,江西上饶允许将近完工只待1年内交付使用的房源也纳入考虑范围。

8月初,一个上市公司与珠海政府也达成第一个大规模收购协议,总额高达120亿元人民币。这将有效增加珠海地区的租赁房源。

总的来说,支持收购存量房对以下几方面很有好处:

可以加快保障性住房供给,更好满足现在需要住房的人的需求。

可以缓解开发商的库存压力,对去化额外房源也很有帮助。

政策条件开始放宽,执行也在加快,这对改善供求关系很有好处。

给房产市场平衡负面影响提供一个缓解机制。

我们可以看到,各地政府在此问题上已经作出了很多努力。随着支持力度加大和条件进一步优化,相信未来这项工作会给更多人带来实惠。只要共同努力,问题总能一步一步解决,更多人能在合理价格范围内解决住房问题,这对社会也是一个利好的趋势。

不过,也有人提出一些新问题。比如,收购价格在政府和开发商之间可能存在分歧,政府希望价格低一点,开发商则希望价格高一点,这可能会引起价格博弈过程较长。此外,有专家指出,地产多项数据已经有所好转,但行业是否能从部分好转扩大到全面好转,还值得观察。

总的来说,支持收购存量房对改善房地产供求关系和帮助更多民众解决住房都是有好处的。然而,在执行过程中,例如收购价格的确定、政策落地速度是否足够快等,也存在一些问题值得研讨。我们希望各地政府可以在保持总体对策支持的同时,还要注意细致执行,与开发商进行深入协商,让更多收购计划可以真正为民众提供住房服务。只有实地执行得好,这项举措的好处才能最大限度扩散开来。

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