集微网2024年10月14日发布:本月25日起存量个人房贷利率调整 怎么操作?来看这几个重点……
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:集微网
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10月12日,工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行相继发布公告称,将于10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。
具体怎么调整,记者梳理以下几个重点:
一是当前房贷利率高于LPR-30BP(3.55%)的,统一调整为LPR-30BP(3.55%),首套房和二套房(京沪深除外)都会调整。另外,贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。
二是对于固定利率存量房贷,需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行直接进行调整。需要注意的是,如果已经是浮动利率,那么不需要自己操作。
三是贷款不在京沪深的,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,因此无需申请“二套转首套”,银行将批量进行利率下调。贷款在京沪深且已符合“二套转首套”住房贷款标准的,可以联系贷款经办行申请“二套转首套”,审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
四是贷款在京沪深,并且不满足“二套转首套”条件的,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外LPR-25BP(3.6%),北京五环内LPR-5BP(3.8%);上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP(3.6%),其他地区LPR-5BP(3.8%);深圳全市LPR-5BP(3.8%)。6.此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
五是此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
梳理完重点,再来看一下具体的月供支出变化情况,此次存量房贷利率调整,到底能省多少钱?
以上海为例,首套存量房贷利率调整至3.55%,二套按区域分别下调至3.6%~3.8%。按照此前的利率下限计算,受益最大的存量房贷利率会大幅下调0.65%。
目前上海首套存量房贷平均利率约为3.92%,按照最新政策以商贷100万元、贷款30年等额本息计算,总利息支出从70.21万元降至62.66万元,月供从4728元降至4518元。每月可节省支出约210元,总共节省利息约8万元。
新民晚报记者 杨硕
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周祚
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张拴亮
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安东尼·奎尔
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