8月广州新房、二手房房价双降！房价下跌城市数量创阶段新高

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9月16日，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，房价触底趋势受阻，多城房价环比下跌，下跌城市数量创下阶段性新高。其中，广州结束了此前“四连涨”的趋势，新房、二手房房价双双下跌。

广州新房、二手房价格双双回落

从价格指数上看，8月份，广州新房、二手房房价双双回落，不再延续此前连续4个月的“双涨”局势，分别环比跌去0.2%、0.1%。

8月广州新房销售价格指数涨跌幅情况。图源国家统计局

8月广州二手房销售价格指数涨跌幅情况。图源国家统计局

广州此番商品住宅销售价格呈“双跌”之势，与一线城市的整体表现相异。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，8月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房销售价格虽环比虽未上涨，但与7月持平。具体来看，北京、上海两城房价双双上涨，环比涨幅较大，广州与深圳则均有回落，深圳跌幅更为明显。

“7月、8月一般是传统市场的淡季，价格、成交量都会有所回落。”天河区一名渠道中介表示。该中介以二手房举例称，今年以来，广州二手房待售量不断增加。“2月份待售的二手房大概有9.8万套，如今数量已经突破了12万套，而这个数据还是建立在今年4月平台网站下架了一批价格虚高的房源的基础上，实际上待售量应该更多。”

“客少房多”的二手房市场促使部分卖家调低心理预期，主动降价。“降几十万、上百万都有，但如果是中心区域的优质二手房，降价的空间还是有限的。”该中介称。

据链家网，广州二手房待售量已突破12万套。

新房市场上，开发商之间的“优惠战”还在持续。记者从广州多名地产中介处了解到，开发商多以“低首付”“买就送”“特惠单位”“准现楼”的噱头揽客。番禺区有楼盘打出“买房即送10年物业费”的口号，增城区有楼盘宣称“低首付5万上车”，送车位、送装修等优惠时时可见。据克而瑞不完全统计，9月广州合计有23个全新项目登场，“金九银十”竞争氛围或更趋浓烈。

与房价指数的变动方向一致，8月广州成交水平整体表现平平。据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签6125宗，处于低位水平；二手房则成交7890宗，尚未突破8000大关。

房价下跌城市数量创下阶段性新高

来自国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，共有50城新房房价环比下降，环比下跌城市数创2015年3月以来新高；二手房方面，共有56城二手房房价环比7月下降，61城同比下跌，同比下跌城市数创2015年8月以来新高。

整体来看，二手房市场表现仍弱于新房，其8月份价格指数环比下跌至0.35%，跌幅是7月份的近2倍。新房价格指数跌幅为0.27%，相较7月跌幅进一步扩大。“房价触底趋势再次受阻。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。“5月至6月份，70城新房价格指数跌幅持续收窄，但7月至8月，这一收窄趋势受阻，环比跌幅扩大。”

“金九银十”已至，楼市又将行向何处？“这取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。”李宇嘉称。其认为，房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住，“风险事件需加快处置。”李宇嘉强调。需求端的信心提振则来源于两方面。“一方面在于供给端能否释放出好消息，另一方面在于能否降低疫情对收入、就业及未来预期的担心。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，短期内风险尚未完全出清，市场信心修复仍需时间。“随着中央持续释放积极信号、8月信贷端进一步放宽、多城积极探索保交楼措施，预计接下来随着市场风险完全出清，利好政策逐步落实，加之进入金九银十的传统旺季，市场信心有望获得提升。”

南都·奥一新闻记者 林少娟

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