邱震海2024年10月12日发布:“房屋养老金”引发热议：公共及私人账户资金来源成焦点

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近日，“房屋养老金”这一新兴概念在房地产领域引发了广泛关注和热议。随着城市化进程的加速和房屋老化问题的日益凸显，如何保障房屋公共部位及设施的长期维护和改造，成为社会各界关注的焦点。而“房屋养老金”制度的提出，正是为了应对这一挑战，为房屋安全提供“托底”保障。

公共账户资金来源多样化

在“房屋养老金”制度中，公共账户的资金来源是各界关注的重点。据业内专家介绍，公共账户的资金将主要来源于公共资金，包括按一定比例计提的项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴以及创设的配套金融产品等。这些资金来源的多样化，旨在确保公共账户有足够的资金储备，以应对房屋公共部位及设施的维修和改造需求。

具体来说，项目土地出让金作为政府的重要收入来源之一，将按一定比例计提用于房屋养老金公共账户。同时，维修资金的增值收益也将成为公共账户的重要补充。此外，政府还将通过财政补贴等方式，进一步加大对房屋养老金公共账户的支持力度。此外，为了拓宽资金来源渠道，各地政府还将积极探索创设配套金融产品，吸引更多社会资本参与房屋养老金制度的建设。

私人账户资金实为现行住房专项维修资金

与公共账户不同，私人账户部分实际上就是现行的住房专项维修资金。这笔资金在业主购房时已缴纳，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。然而，现行的住宅专项维修资金存在资金体量小、提取程序繁琐、续缴制度难落实等痛点。因此，“房屋养老金”制度的提出，旨在通过优化资金管理和使用机制，提高资金使用效率，确保房屋公共部位及设施的长期维护和改造。

“三大支柱”构建房屋养老金制度

业内专家表示，未来房屋“养老”的资金来源将形成“三大支柱”格局。第一支柱为专项维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户。第二支柱为公共账户，资金来源包括项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴等公共资金。第三支柱为商业性质的房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。这三大支柱将共同构成房屋养老金制度的资金支撑体系，为房屋安全提供全面保障。

结语

“房屋养老金”制度的提出和实施，对于保障房屋公共部位及设施的长期维护和改造具有重要意义。通过优化资金管理和使用机制，提高资金使用效率，可以确保房屋安全得到有效保障。同时，这一制度的建立也将促进房地产市场的健康发展，为人民群众创造更加安全、舒适的居住环境。我们期待各地政府能够积极探索和实践房屋养老金制度，为房屋安全提供有力保障。

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