环球青藤2024年10月12日发布:投诉18次 小区停车怎么这么难！

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近日，一业主在苏州市阳光便民网站连续发帖18次控诉小区车位相关问题。小区车位问题也一直是物业管理中较为“复杂”的一类问题，毕竟车位所有权的归属不光涉及到小区管理权的问题，还切实影响着业主们的利益。毕竟每个月缴纳的停车费、购买车位所花费的支出都不是一笔小数目。

小区车位到底归谁？物业有权出租车位吗？这次聊一聊大家关心的小区车位问题。

Part.01小区车位所有权

一般情况下我们小区里面常见的车位有三种：1.“公共车位”；2.产权车位；3.人防车位。至于车位是在地上还是地下其实对于所有权影响并不大，下面就来给大家说说这3种车位的所有权到底该归谁。

1.“公共车位”

“公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。

法律规定：《民法典》第二百七十五条，……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.产权车位

产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位最大的特点就是可以办理产权证书（和房产证类似），而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。

法律规定：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3.人防车位

人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。

法律规定：《人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

Part.02小区车位租售问题

关于小区内车位租售问题，苏州《苏州市住宅区物业管理条例》第七十条第五款明确：建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政管理部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

关于小区内公共车位，《条例》第七十一条第二款明确：业主大会、业主委员会和物业服务人应当通过抽签等公平方式出租公共、共用车位、车库；经业主大会决定，可以采用先到先停等优化停车资源的方式使用公共、共用车位、车库。

此外，《条例》中还明确规定：

建设单位应当在物业管理区域内显著位置公示拟出售、附赠或者出租车位、车库的产权证明文件和出售、出租价格以及平面位置图等，并实时标注出售、附赠、出租等情况。

这也就是说，小区内的车位，不管是卖了还是租出去还是现目前空置的，物业都要明明白白、清清楚楚的做出公示。这样就有利于业主对于本小区内的车位信息捕捉，车位信息很透明！

物业管理区域内车位、车库总数量少于物业管理区域内房屋套数的，建设单位不得将车位、车库附赠予特定业主。

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