武医张鹏2024年10月14日发布:工商银行率先公布存量房贷利率调整方案，多家银行表示：只针对商业性个人住房贷款于正新签女艺人，接力吴谨言，新人身份竟然这么正！

工商银行表示，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。对于当前为固定或基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，某客户首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

对于二套房贷款，如果不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请"二套转首套"，银行将批量进行利率下调。如果贷款在北京、上海、深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，客户可以联系贷款经办行申请"二套转首套"，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

调整后的利率水平及节省金额

工商银行举例说明，如果客户的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。以某二线城市为例，假设客户当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

对于一线城市的房贷，工商银行举例，某客户当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降85BP。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

特殊情况及注意事项

中国银行指出，如果客户的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则房贷利率将统一调整为LPR-30BP。对于北京、上海、深圳的首套房贷款，如果利率高于LPR-30BP，则房贷利率将统一调整为LPR-30BP。对于这三个城市的二套房贷款，如果利率高于当地房贷利率政策下限，则房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限。

工商银行提醒，如果客户的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。客户可以登录手机银行查询当前房贷执行利率。

此外，工商银行解释了为什么同一城市、同为首套或二套房浮动利率的贷款，利率下调后可能会不一样。这是因为此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，而不同客户贷款重定价日不同，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

多家银行明确表示，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款、公积金贷款、组合贷款中的个人住房公积金贷款等不在此次调整范围内。中国银行表示将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，客户可在此之后通过手机银行查询最新贷款利率。工商银行强调，存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

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