中国军网2024年10月12日发布:2022年上市房企表现如何?五大数据之变,窥见行业发展
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:中国军网
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2022开年以来,系列稳地产政策持续出台,推动房地产行业健康发展。
据上海易居房地产研究院发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》,2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元,房地产开发收入均值为294.79亿元;盈利能力较上年有较大幅度下降,净负债率均值下降至87.68%;经营效率稳中有升,总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。
报告指出,当前房地产市场规模逐渐见顶,盈利空间较为狭窄,融资渠道需要疏通,行业面临较多挑战,需要政策引导以恢复信心。同时,上市房企应从自身出发,精细管理、积极创新以更好的满足市场的需求,面对稳增长稳市场的任务,努力发挥更大作用。
当下,我国房地产行业发展有何特点?上市房企总体表现又如何?封面新闻记者梳理,从数据之变,窥见行业发展的未来趋势。
偿债能力:
调控杠杆初见成效,房企更加重视现金管理
2021年,在“三道红线”、房地产贷款集中度等多项政策出台的背景下,全年融资环境趋紧,部分房企引发债务问题,遭到国内外评级机构多次下调评级。而四季度至今,多部门密集发声以维护房地产市场的健康发展,促进良性循环,防范化解房地产行业风险。报告显示,2021年上市房企短期偿债能力有所提升,长期偿债能力上净负债率均值为87.68%,较上年下降7.39个百分点,行业整体控负债,去杠杆压力较大。
资本市场:
地产指数震荡下行,盈利能力下滑
2021年,房地产上市公司的每股收益平均值出现下滑。以2021年12月31日收盘价计算,申万房地产行业指数全年累计下跌12.94%,恒生中国内地地产指数全年累计下跌30.61%,两地房地产板块走势均较大幅度弱于大盘。受到市场趋冷和成本增加因素影响,房企盈利空间出现收缩,估值水平也延续了近年来的走低趋势,体现了市场对于行业前景的预期较为悲观。同时,上市房企盈利能力下滑,流动性危机集中爆发,导致房企分红出现下降。
运营规模:
规模增速持续放缓,总资产均值增速出现负值
2021年,上市房企总资产均值为1549.12亿元,净资产均值为365.14亿元,房地产开发业务收入均值为294.79亿元,营业利润均值为42.81亿元,同比下跌18.41%。此外,2021年我国商品房销售面积17.9亿平方米,同比增长1.9%,商品房销售金额达18.2万亿元,同比增长4.8%。总体看来,在“房住不炒”和“三稳”政策的影响下,行业整体规模虽小幅上涨,但增速持续放缓。
社会责任:
纳税金额有所下降,企业践行社会责任
2021年,上市房企纳税额均值为18.36亿元,同比下降约15%。一方面,近两年疫情反复,国家实施减税降费的政策,助力企业抵御疫情冲击。另一方面,行业整体利润空间下调也是纳税额减少的可能原因之一。面向社会公众层面,各大房企在乡村振兴、精准扶贫、文化体育、抗疫救灾、文物保护等多个领域积极开展公益活动。在防疫常态化影响下,所有30强上市房企均参与了抗疫救灾,26家企业参与了精准扶贫乡村振兴、24家企业积极参与教育助学活动。
创新能力:
回归产品居住本质,注重多元业务发展
随着行业发展模式的转变,越来越多的房企从客户需求出发,进行产品的迭代升级,推动产品服务力的升级,加强客户满意度管理,强调工程质量的监管,在科技赋能和数字化应用方面仍在不断推陈出新。此外,为拓展收入,寻找多种盈利渠道,多元化的业务发展、努力寻找第二增长曲线可能成为众多房企2022年的重要选择。与此同时,物业管理板块依旧是多数房企的优先选择,现金流稳定、集中度低、成长空间大的物业板块已经获得资本市场的广泛认可。
封面新闻记者 毛茂沙
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8秒前:报告指出,当前房地产市场规模逐渐见顶,盈利空间较为狭窄,融资渠道需要疏通,行业面临较多挑战,需要政策引导以恢复信心。
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Krzyzewski
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3秒前:社会责任:纳税金额有所下降,企业践行社会责任2021年,上市房企纳税额均值为18.
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