王蒙多2024年10月12日发布:关闭多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起

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在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

中房报记者 田傲云 北京报道

一时间，存量房贷利率调整呼声渐起。

5月17日，央行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限以来，众多地区迅速响应，上海、广州、深圳等城市纷纷行动。

从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%间，远低于此前的市场平均水平。

对比之下，去年央行下调存量首套住房贷款利率时，如北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点，即4.8%~5.2%间，其他城市则调整至LPR或LPR-20，即在4%~4.3%间。这些城市在利率上拥有80至150个基点的下降空间。

然而，在这波利率下调的浪潮中，部分存量房业主表示自己的房贷利率并未得到相应调整，纷纷呼吁金融机构能够同步降低存量房贷利率。

“我是去年买的房子，当时的商贷利率是LPR+35个基点，即4.55%。现在看到新购房者的房贷利率这么低，希望能有一个公平的调整机制，让存量房贷利率也能随着市场变化而调整。”在上海买房的李先生表示。

根据新政，上海首套房贷利率已降至3.5%，二套房贷利率为3.9%。以200万元首套房贷款为例，采用30年等额本息还款方式，购房者每月可节省高达1212元利息，总计可节省约43.6万元的利息成本。

随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，部分购房者开始积极考虑提前还贷。

深圳的一位存量房业主表示：“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”

不过，存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。中国房地产报记者咨询了多家银行，均答复目前尚未接到相关通知。

对于存量房贷利率是否有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。

她表示，当前降低居民贷款利息支出、降低购房者置业成本仍是促进住房需求释放、促进居民消费的重要举措之一，房贷作为银行的重要资产和收入来源，银行在调整时需要权衡各种因素。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则给出了不同的预测。他认为，下一步，北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷将首先迎来下调，其他城市也将紧随其后，预计调整幅度接近3.5%左右。

李宇嘉强调，“5·17”政策降低首付比例、不设利率下限的目的是为了稳定房贷规模、发挥地产金融加速器效应，以改善通缩局面和内需疲弱的现状。提前还贷会阻碍这一目标的实现，因此降低利率将鼓励人们保持甚至增加贷款杠杆。

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