美食杰

财政部等三部门

发布房地产税收新政，140平方米以下减按1%征收契税

财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

点评

有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。

河南

拟发行318.169亿元特殊再融资专项债，用于置换存量隐性债务

11月12日，河南省在中国债券信息网披露的文件显示，其拟11月15日发行再融资债券378.217亿元。其中5年期再融资一般债券60.048亿元，10年期再融资专项债券318.169亿元。

文件显示，上述318.169亿元再融资专项债券将用于置换存量隐性债务。该表述与此前特殊再融资债券发行文件的表述有所不同，特殊再融资债募集资金用途表述为“偿还地方存量债务”。

11月8日下午，十四届全国人大常委会批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务。新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。此外，据财政部部长蓝佛安在发布会上透露，从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。两项政策直接增加地方化债资源10万亿元。

点评

债务置换释放地方压力，实现经济良性循环。

四川青川县

提高住房公积金贷款限额，双职工提至120万元，实行住房公积金“又提又贷”。

重庆住建委

11月第一周重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。10月，全市新建商品房网签成交量，环比增长37.8%；新建商品房和二手房成交总量，环比增长14.1%。

上海

部署支持上市公司并购重组，提升公司质量、培育龙头企业。

青岛

优化调整住房公积金租房提取政策，将零材料每年提取上限调整为单身职工18000元、已婚职工夫妻合计36000元，加大租房资金保障。

野村

上调中国第四季GDP预测至4.9%，全年调升至4.8%。

旭辉集团

“PR旭辉01”回售资金兑付日为12月30日，正寻求增加9个月的宽限期。

万通发展

因与万科合同纠纷，控股股东所持公司4.85亿股股份被司法标记。

中国恒大

清盘聆讯延期至2025年2月20日，公司股票继续停牌。

华润置地

前10个月销售额约2033亿元，同比减少22.4%。

建发房地产

9亿元企业债券将付息，票面利率为4.08%。

华发股份

收到中国银行4.2亿贷款承诺，专项用于股票回购。

绿城中国

执行总裁耿忠强减持10万股，持股比例降至0.14%。

浙江建投

筹划发行股份购买资产事宜，各方正积极推行相关工作。

陆家嘴

控股股东及子公司完成增持计划，增持金额达10.06亿元。

首开股份

发行18亿中期票据，用于偿还债务融资工具本金利息。

天津

招商蛇口3.49亿摘得武清区宅地，楼面价7522元/平米。

东莞

地王北大资源颐和翡翠花园地块二度挂牌 起拍价降了2.56亿元。

常州

2宗涉宅地块13.52亿成交，新夏置业、弘儒房产各获1宗。

苏州

吴江太湖新城挂牌一宗低密度宅地，起拍价1.36亿。

福州

第七次土拍再有三宗地调整至11月22日出让。

浙江湖州

挂牌一宗住宅用地，起始价9.82亿元。

广州番禺

一宗地11.84亿元挂牌，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

深圳

今年第四宗居住用地成功出让，天健地产14.35亿元竞得前海纯商住用地，楼面地价37609元/㎡。