证券之星

29岁的潇洒哥，是这个城市的拆二代。

作为拆二代，没有上班，偶尔健身，玩玩车，大概就是他生活的全部。

前两天，万象城的SHAKE进行开业前的免费体验，他也被邀请了，这样的情况，他常有。

玩多了，朋友自然也多，资源也逐渐集中了。

他说，像他这样的情况，也不过是二代们的底层，毕竟只是“拆二代”。

他们家拆了两个地方，一个是2014年的王庄，这是他父母的老房子，一个是2016年的闽侯荆溪，这是祖辈的老房子。

因为这两次拆迁，他得到了700万的补偿款，以及王庄的一套房产，荆溪的一套房产，根据他的说法，他还将迎来他的第三轮拆迁。

荆溪的楼，他祖辈留下的还有一栋，在租，一个月收租10来万。

地产整体不行了，房子也没有用了，他现在只想靠这栋楼来收租。因为他知道，他今天的生活来之不易，因为他没有像其它拆二代们，去投资，去做生意。

他只消费。

他的同学们，则没有这么幸运，其中就有一个是一直待拆的高湖村。根据他的说法，在努力研究“房票”。

人生对每一个人来说，意义都不太一样，同样是拆迁，命运也可能截然不同。但拆二代的出现，也为城市化进程带来的不小的问题。

“地主逻辑从土地转移到了房产上。”

如今，北京自规局发布了有关拆迁的新办法的意见稿，也给未来的（宅基地）棚改进行了新的定义，告别了拆迁暴发户。

“拆迁户成为历史，搬迁户跑步进场。”

在新的意见中，主要的改变有三个：

一是重新定义安置，以户为单位进行安居，实施搬迁，而且根据年份单户最高不超过200平方米（1982年以前的最高不超过267平，但那之前，大部分人房子都小，基本都是90年代后扩建的）；

二是超过的部分才予以实施货币补偿，但根据办法中的意见，仅实施建安补偿，讲直白一点，超过以户定义的面积，拆迁的货币补偿只有房屋建造成本。

三是对遗产的合并计算以及重复参与的计算，也就是参与拆迁了，后面再拆的遗产都是只补偿房屋建造成本。

从棚改逻辑上来说，新办法与老拆迁办法差异不大，无非是换个名头。但对“拆二代”来说，新办法的影响很大。

这时候，孩子多的，有分户的城市居民则有了优势。但是，在核心城市有这么多老房子的人，大部分孩子也不多。

过去的拆迁是为了加速城镇化，如今的拆迁是为了让拆迁户托底。对地产来说，这一轮的棚改，也将是“拆迁户”最后的机会。

如果这一轮的拆迁没赶上，对大部分的城市棚户区来说，他们也将面临新的选择，要么选择被“搬迁”，要么等着“旧房改造”。而随着这一轮的地产棚改结束，地产也肯定要全面退出产业舞台。

未来，全国的资产也只有10%的核心城市保留着金融价值，但这个代价，势必是50%以上的四五线城市的“衰退”作为增长动力。

估计也就是2-3年，从此再无拆迁户。