8月房价继续探底，广深执行认房不认贷，“金九银十”是否可期？

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，百城新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅与7月持平；同比下跌0.17%。百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，已连续16个月环比下跌，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比下跌0.85%。

图：2021年1月至2023年8月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年8月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年8月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

二手房价环比下跌城市数量连续3个月突破90城

8月，全国楼市低迷态势未改。新建住宅方面，8月房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢。二手住宅方面，重点城市房源挂牌量居高不下，市场观望情绪浓厚。从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为42个和96个，二手房价下跌城市数量连续3个月突破90城。

图：2021年1月至2023年8月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS

一线城市房价同比微涨

二线及三四线代表城市同比均下跌

8月，一线城市在北京、上海带动下，新房及二手房价格同比实现微幅上涨，涨幅分别为0.11%和0.19%。二线城市新房及二手房价格同比均下跌，跌幅分别为0.07%、2.73%，沈阳、南宁、武汉、温州、郑州、宁波二手房价跌幅均超5%。三四线代表城市房价下跌更为明显，新房及二手房价格同比分别下跌0.71%、2.79%，近8成三四线城市新房与二手房价格同比均下跌。

图：2023年8月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS

楼市利好政策不断，核心一二线城市楼市或在“金九银十”迎来修复

8月，全国楼市政策环境继续保持宽松。中央层面，25日，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》出台，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》发布，换房退个税优惠延长至2025年底。地方层面，30日，广州、深圳宣布执行“认房不认贷”，31日，武汉、中山、惠州等城市跟进执行；成都优化无房居民家庭认定标准；西安、厦门下调二套房商贷首付比例及利率；郑州暂停住房限售亦明确落实“认房不认贷”；嘉兴取消住房限购限售。

展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，在广深落实执行“认房不认贷”后，预计二线城市将全面跟进落实，北京、上海同样具备政策预期。除首套房“认房不认贷”外，政策还需协同发力，需求端部分城市的二套房首付比例、限购政策等仍有优化空间，供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。

城市典型样本项目

8月，多部委就房地产市场积极发声，地方政府亦在因城施策方面下足功夫，未来核心城市政策出台节奏或将加快。房企应抓住政策窗口期，发力营销，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-8月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。