胡锡进

深圳楼市彻底爆了！

10月份的数据出来了，深圳新房10月份的认购量为1.3万套，创了近些年来的新高。这个数据意味着什么？大家看看过去的数据就知道了，今年以来月度成交套数差不多是2000-3000套，这个月的数据是过去的4倍了。

新房市场如此火爆，二手房市场肯定也不会表现太差。相关数据显示，10月份二手房过户6118套，环比上升了91.7%，创下了43个月以来的新高；10月的二手房成交录得量达到了8269套。这意味着深圳二手房市场不仅越过了“枯荣线”而是跨向了“繁荣线”。

在这些数据的背后，是大家有点恐慌式买房了。

929深圳楼市新政发布后，深圳房地产市场就开始蠢蠢欲动，到处都弥漫着一种躁动的气息，9月30日开始，很多新房楼盘就是人头攒动，热闹非凡。

随着成交量的飙升，部分开发商据说要收回折扣，新房市场开始一路狂飙了。先后开始出现了两个“日光盘”：

10月13日，位于龙华的深业上城学府发售，3个多小时就售罄了，吸金约26亿元。

10月19日，位于深圳光明的中建观玥名邸项目开盘，192套房在短短1小时就被抢购一空。

尤其是第二个项目，已然是形成了“疯抢”的局面，只要能“抢”到房子就不错，都顾不上考虑户型和楼层了。

我身边也有朋友当时在排队“抢”这个项目的房子，但是摇号后连资格都没有，把他气得直跺脚，后来还是赶急赶忙的选在附近的楼盘上车了。

这种感觉就如同当前通宵排队“抢房”的现象再现。

为何大家要这么着急买房，简直可以说是恐慌式买房，究竟是为哪般？

要细说原因肯定有很多，有深圳这个城市的原因、有市场的原因、有政策刺激的原因等等。

我今天想讲一个相对比较简单的原因就是大家对深圳房价后续走势预期改变了，就是大家心里面认为未来深圳的房价要涨了。刚需客户怕未来房价上涨无法上车或是上车门槛变高，于是迫不及待地就上车了。投资性需求看到了难得的机会，也就会急于下手。这说明今年以来，尤其是9月份以来的有关楼市的支持措施已经改变了或者正在改变市场的预期。