8月房价，继续全面下跌！

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如果“跌”是一出悬疑剧名，那跌，狂跌，巨跌，跌无可跌…可能真的才是大戏的终章。

各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。

有人说，叨主你总是唱衰，难道你是“新鸳鸯胡跌派”吗？还是“鼓墓派”呢？

我说我啥派也不是，我只是数字主义者，信数字教。

8月份的房地产数据已经出来了，结果正如所料，继续再下一台阶。

二手房房价依旧在全面下跌，新房的销量依旧保持在历史低位。

中指研究院数据显示，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%，

也就是说，8月份的二手房房价，并没有像某些专家说的“稳住了”，而是继续“光头和尚梳梳子，顺滑下行”。

无论与今年7月份相比，还是和去年同期相比，全部是在下跌的。特别是二手房的环比价格，已经连续28个月下跌。

这段跌程，长度将近两年半，甚至长过了某些明星的婚姻，也长过了某些网红的人设。

而更令人惊讶的是，数据显示，最近5个月百城二手房房价环比是“连续集体”下跌的，也就是说，统计的100个重点城市二手房房价全部下跌，无一幸免。

这里面，当然包括，北上广深四大天王级人物，也包括深苏浙渝皖陕杭等二线强市。

北京二手房房价环比下跌0.87%；上海二手房房价环比下跌0.75%；深圳二手房房价环比下跌0.61%；广州二手房房价环比下跌0.59%…

那些在5月说筑底，6月喊大涨，7月喊拐点已到的，是真的“睡梦中玩蹦迪，一脚上天”啊。

一些重点城市杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州二手房房价的环比跌幅比例都高于百城平均水平，所以二手房市场确实是在以价换量，这是毋庸置疑的。

至于，什么时候是底，已不是靠鼓吹，更不是靠政策了，而是靠人心。

人之信心，人心决心，人之心换心。

没有收入的家庭，房产是不值得期待的；没有工作的底层人，房产也是不值得拥有的。

咱们再看新房。

克而瑞数据显示，8月份，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点，

也就是说，8月的新房成交，比去年大家认为的“寒冬8月”，继续跌了近3成，今年如果再没救市的加持，又将是何等凄凉。

而累计来看，今年前8个月，百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，这算是彻彻底底超过了三成的降幅。

以上这局面，对于当下的市场情绪来说，真的很难破。股市有股债双杀，楼市有“新旧”双凉。

新房，大家不敢买，再降也不敢买，因为怕交不了房。

旧房，二手房大家也不敢买，因为怕买贵了，因为觉得还会降。

最近万科郁亮在中期业绩会上，带领团队出来说，经过3年调整，房价已经回落到相对合理的水平。

这样的话，股东会不会信，已经不重要，因为百姓肯定不会信。

毕竟，在百姓眼里，你都上半年亏了近100个亿了，下半年你能在“浪急滩险”的大势里飞天上去？

从万科近期的舆论风向来看，从万科交房的实际效果来说，万科也被诟病良多，也已成了地产界的冷门。

当然，对于“相对合理”郁亮似乎有自己的逻辑。

一方面，从供端看，供应少了：他说房产供给端的逐步收缩，新房供给量严重不足，在去年下跌基础上，今年新开工面积，又下降了24% 。

一方面，从需求看，需求旺了：他说了自己城市楼盘的几个案例，说自己6次开盘，6次全部售罄。

但郁亮没说的是，供应确实少了，但那不是市场的主观减少，而是大家都“活不下去，没钱投了”的被动减少。

另外，如果新房供应少了是事实，那二手房的存量供应其实也是个不小的数字，况且，当人们的信心一再溃退，其实需求量是变得更少更少的。

也就是说，从大逻辑上看，供还是大于求的。

所以，你觉得郁亮这次的判断，会比之前的“活下去”的预言更准吗？

我是一叨，下次再聊。

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