中指研究院发布《百城价格指数报告》:百城二手房价继续下跌,新建住宅市场微涨如果雄阔海和罗成公平单挑,谁能赢?他们两人的差距到底在哪里?
⭐发布日期:2024年10月05日 | 来源:最爱酷电影
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2月1日,知名房地产研究机构中指研究院正式发布了《百城价格指数报告》。报告显示,受到部分城市优质改善项目入市的积极影响,2024年1月,我国百城新建住宅价格环比继续上涨,然而二手房市场依然保持下行态势,各地业主为了快速出售房产,普遍采用“以价换量”策略,导致二手房市场价格已经连续21个月环比下跌。
根据《百城价格指数报告》的详细数据,2024年1月,我国百城新建住宅的平均价格达到了16244元/平方米,环比上涨0.15%,这一涨幅较2023年12月扩大了0.05个百分点。与去年同期相比,新建住宅价格上涨了0.43%。然而,在二手房市场上,情况则截然不同。同期,百城二手住宅的平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2023年12月扩大了0.01个百分点,且已经连续21个月出现环比下跌。与去年同期相比,二手住宅价格的跌幅更是扩大至3.96%。
从城市房价涨跌的数量分布来看,2024年1月,在百城新建住宅市场中,有33个城市的价格出现环比下跌;而在二手房市场,除三亚小幅上涨外,其余99个城市均出现环比下跌,这已经是连续8个月有超过90个城市的二手房价格出现下跌。
在十大城市的房价表现中,2024年1月,新建住宅的平均价格为29577元/平方米,环比上涨0.25%。在这十大城市中,所有城市的新建住宅价格均出现环比上涨,其中杭州的涨幅最大,为0.67%,其次是成都和天津,涨幅分别为0.55%和0.31%。而在二手房市场上,十大城市的平均价格为39039元/平方米,环比下跌0.53%,虽然跌幅较2023年12月有所收窄,但所有城市的二手住宅价格依然继续下跌,其中南京和武汉的跌幅较大,分别为0.85%和0.84%。
从同比数据来看,新建住宅方面,一线和二线城市的房价同比均出现上涨,涨幅分别为0.81%和0.54%,而三四线代表城市的房价则同比下跌0.24%。在二手房市场上,各梯队城市的二手房价格同比跌幅均有所扩大,其中一线城市的跌幅为1.86%,二线城市的跌幅为4.18%,三四线代表城市的跌幅为4.52%。
展望未来,中指研究院认为,我国楼市的宽松政策可能会持续落地,以助力房地产市场企稳恢复。在需求端,降低购房门槛和成本仍将是政策的主要聚焦点,一线城市有望进一步优化相关政策,促进改善型购房需求的释放;在供给端,城市房地产融资环境的改善将为房企提供更多的资金支持。整体来看,随着市场信心和预期的逐步好转,2024年我国房地产市场有望逐渐筑底企稳。
本文源自热点快报
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