包明说2024年10月12日发布:38万亿存量房贷利率将要下调，是真的吗？

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我所在城市首套房商贷利率3.1%，公积金贷款利率2.85%。

广州首套房贷利率已经2.89%，和公积金贷款利率2.85%几乎没有相差。

但是之前购房人的房贷利率是多少，基本在4%以上。

我在2021年买第二套房，那时候的贷款利率应该是最高的，房价也是最高，那时候首套房贷利率5%左右，二套房5.8%，而且还要找关系，给信贷员送礼。

现在好了，信贷员给中介好处费，让中介把客户拉过去做贷款，不仅仅是房贷，车贷也是一样，主要靠银行信贷员给的好处费。

周五的时候，有消息称，存量房贷利率有可能要下调，中国正在考虑进一步下调存量房贷领域，也许38万亿元的存量房贷来做转按揭。

这样做的目的提振消费，降低居民负债，提升居民信心，减轻贷款客户的心理压力，提振消费有点空，提升生活信心很重要。

存量房贷客户可以选择和银行重新签订合同，也可以转按揭，从这个银行换到另外一个银行，如果真的可以这样做，那真的是大利好，最重要是体现了公平，有购房需求的人可以从容不迫的随时购房，不会觉得我现在买了房子到明年利率又下降，但我还是高利率。

对于二三线城市的购房者来说感觉影响不是很大，假如100万贷款，下调1%，30年就相差20万的利息，每个月就相差550元，但大城市一套房子贷款200万，每月就会相差1000元，这1000块钱可以改善一家人的生活水平，提高了我们的生活质量，同时也拉动了内需。

目前我们的存量房贷利率38万，如果可以降低一个点，银行将会减少3800亿的收入，同时存量房贷业主可以少交3800亿的利息。

说实话，银行的存量房贷利率真的该降不降，大家心里不舒服，如果不降存量房在那里，大家就想省钱，节约钱，提前还房贷，那就减少了消费。

当我们大家都养成了节约的好习惯的时候，这个习惯真的会持续，而且感觉得挺好的。

因为2021年的时候高位站岗一套房子房贷利率高，所以现在拼命的省吃俭用，不买衣服，不出去吃饭，不出去旅游，一个夏天在家就穿一件我老公的汗衫，公园跑步回来以后就不出门，所以只要满足一日三餐，其他一概不消费，我感觉这样挺好的， 需要去人多的地方，不需要跟别人去交际应酬，悠然自得。

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