再谈寒冬：普通人在寒冬下是选择现金为王还是购买资产

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上次谈论寒冬这一话题，引发了许多朋友的争论。如今已经过去了一个多月了，今天再次谈谈寒冬，当时发文后许多朋友都表示当前大环境不明朗，各行各业都不容易，许多人都偏向现金为王。

事实是怎样的呢?

当时发文的时间是2022年9月4日，我们来看下当前的一些数据和政策：

房地产相关政策：

1.9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

2. 9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

3. 9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。

就身边朋友而言，之前买的房贷利率5.6%，而如今当地银行利率降到了5.16%。按当时房贷金额150万来算，按照如今的利率来算一个月减少了将近400多。虽然不算很多，但是长时间的累积也是一笔不小的款项。

房地产销售数据：

9月销售金额环比提升10%，同比依然保持25。7%的降幅。

说明恢复不及预期，但是环比已经开始变正增长，同比降幅或许会进一步收窄。信心还是在修复的，虽然有点不及预期。

政策都是利好的，销售数据不及预期。但是四季度或许是房产修复最快的季度，因为政策的密集出台，市场反应会相对滞后一些。并且年初的停工影响到了交楼和信心，后续政府出台的交楼政策起到了保障作用，打消了很多人的担心。

总的来说，房产依然是刚需的可以继续上车，目前利率很多都是可以浮动的，无需担心后续继续下调。房地产已经逐步稳住回暖，下行空间并没有太大。未来房产依旧是普通人的核心资产，这点无需担心。从长远看一线城市的房价肯定是跑赢通胀很多的，也是不错的投资。等到经济全面回暖，房产依旧是继续上涨的，但是炒房暴利的红利时代或许已经过去了。

股市数据：

大盘在上次发文当日收盘为3186.48，如今一个多月过去了，目前发文时大盘为 3038.93。下跌147.55点，下跌幅度4.6%，并没有像许多人所说的那样暴跌，可以看得出政策起了很关键的作用，大环境的信心也在逐渐恢复。上个星期中证金融决定整体下调转融资费率40BP，这对后市起到了积极的作用，也释放出了鼓励大家投资的信号。

目前来看可以说和上次所说的差不多，从时间点来说分批配置没有多大问题。在政策等多重稳市场手段后，没有了进一步的下跌，保持在了一个震荡区域，配置的价值已经凸显。对于很多朋友所说的跌至多低的情况并没有出现。相反在这个区域敢于出手的人都是有一定的见解和自己的判断。如今很可能就是资产配置的最佳时段，等待经济全面复苏回暖便是资产的红利期到来，也是大家收获的季节，我相信这也不会太久。

储蓄是可以积累的，但是财富是需要创造的，而不是每次红利过后再去说如果。

好了，以上只是自己一个人的观点，投资还是需要谨慎，意见仅供参考。欢迎各位能看穿问题所在的朋友一起探讨，让我能避开错误的观点，一起寻找财富。

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