教育点点谈

开发商一定又要偷着乐了。

据央视新闻报道，财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

不管是哪些政策，也不管政策涉及什么范围，对开发商来说，都是利好。如果不是开发商大肆负债、大肆囤地、大肆建房，继而留下巨大风险，也不需要出台那么多救市政策，不要动用那么多社会资源，不要承受那么大的工作压力。

目前，围绕房地产的税收政策主要有，增值税、企业所得税、个人所得税、契税、房产税等。有与企业利益相关的，也有与购房者利益相关的。可以预料，即将推出的房地产税收政策，更多的应当是侧重于企业。与购房者利益相关的税收政策，会继续供给，但空间已经不是很大。

那么，给予企业的税收优惠政策，能释放到何种程度呢？应该说，力度不会小。关键就在于，开发商能否有效利用，能否将其有效转化为企业化险为夷、转型升级的重要手段。特别是那些行为一向不太规范、只想着自己赚钱的开发商，会不会又一次动起涨价的歪念头，值得关注，也必须引起重视。

要知道，市场能否真正回暖，开发商能否真正走出困境，关键不在开发商，而在购房者。但是，钥匙却掌握在开发商手中，看开发商会不会借政策之力，打通市场堵点，顺利地将商品房销售出去。如果再动涨价的歪念头，不仅自己是死路一条，政策也会打水漂。到时候，就只能让开发商破产，彻底地破产，而不能再出手相救。否则，政策资源会被大量浪费。