房屋养老金的资金从哪儿来?业主要出钱吗?专家:当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:冒险雷探长
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来源:经济学家圈
明年上海计划在全市推开房屋养老金制度住房也有养老金了?
钱由谁出?
上海等22个城市试点房屋养老金制度
据悉,上海今年先行在浦东等区开展试点,主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。在试点基础上,明年全市推开。
上海大量房屋开始步入“中老年”
上海市第十六届人大常委会第十五次会议20日下午在世博中心举行扩大会议。市委副书记、市长龚正代表市政府报告2024年上半年全市经济社会发展情况和下半年工作总体考虑。
龚正说,截至去年底,全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米,大量房屋开始步入“中老年”。
对此,上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣表示:房屋跟人一样,随着岁月流逝和使用年限延长,会慢慢变老,从而出现各种问题。这些问题经常与房屋安全相关,或者埋下安全隐患,或者出现构筑物脱落甚至建筑物倒塌。按照法律法规,“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”,产权人是房屋安全第一责任人。但是房屋安全有外部性,可能会危及到人民群众生命财产安全,而且产生隐患或造成损害的可能是公共部位或设施。如果没有合适的制度安排,这类风险隐患很难及时消除,可能给无辜的第三方造成损害。这很像“公地的悲剧”,有人受益,但无人尽责。
因此,有必要在现有个人账户的住宅专项维修资金基础上,探索建立公共账户,由此组成相对完整的房屋养老金制度框架。
房屋养老金的资金从哪儿来?业主要出钱吗?
严荣提出,既然公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题,资金来源自然要由公共部门来筹集,主要的来源包括城镇土地出让收益,这体现“取之于房、用之于房”的原则,另外还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金。
所以,当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。当然,在管理模式上,公共账户要实行统筹管理,与个人账户有区别。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示:房屋养老金制度是国家为保障房屋安全所作的兜底性制度保障。因此,近年来各地政府都在积极探索建立房屋养老金,城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集,探索建立一个稳定地能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池,减少未来存量房规模越来越大,支出越来越大的压力,也减轻居民后顾之虑。
综上,房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立,试点重点是政府将公共账户建立起来。■
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张换男
6秒前:来源:经济学家圈明年上海计划在全市推开房屋养老金制度住房也有养老金了?
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杜帅
2秒前:上海大量房屋开始步入“中老年”上海市第十六届人大常委会第十五次会议20日下午在世博中心举行扩大会议。
IP:32.30.9.*
迪兰·卢埃林
3秒前:钱由谁出?
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