15万套！广州有买房人，找到了自己的“鹤岗”

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X万/套的房价属实吗？我都去扒了一通——

1）二线城市惠州，网传大亚湾小区，有毛坯房总价低至6万+/套。

我翻了下贝壳，确实如此，听涛雅苑小区目前挂牌总价最低的二手房就是6.8万/套，16年楼龄，毛坯状态；

如果相似面积带装修的话，总价只要贵个2万，8万+/套即可提走。

图源贝壳

2）另一个城市，则是与广州更为亲密的新一线东莞，网传石湾附近有房仅需4.5万/套。

讲真，总价4万+的房子我并没有找到（评论区有粉丝知情的可以分享下），但是，这个结果一点都不妨碍东莞近期大有成为广州“铁刚”收容器的迹象。

为什么会出现这种情况，有两个原因：

其一，广州与东莞地理位置上十分相近，符合广州刚需通勤需求。

有多近？一个很典型的案例——

7月初，东莞中堂发生了一场化工厂火灾，新塘居民拍到了现场实景图。

图源社群

中堂与新塘，就是这么近，仅仅一江之隔。

而中堂到广州市区，如果开车的话，其实与新塘到市区的时间距离也相差无几。

根据高德地图测距，从中堂到珠江新城，走京港澳高速车程大约45公里；从新塘到珠江新城，走广园快速车程大约35公里。

但这10公里之差，在时间上却没有显示出很大的区别。

中堂、新塘两地，基本都在珠江新城60分钟通勤圈边缘，时而进圈，时而出圈，均视路况而定。

其二，东莞中堂房价的大幅回落，击中部分广州刚需的芳心。

中介告诉我，因为中堂天然的地理优势，在2020年以前、房价还在飞速上爬的年代，这里曾经得到一波广州投资客的青睐。

但很快，随着当地房价涨幅变小、由涨转跌、到今年广州全域基本不限购，中堂在广州改善投资买家眼里彻底出局。

从东莞市住建局公示的一二手房网签均价数据，我们也能察觉出一二：

2020年6月，中堂新房均价17113元/平，二手房均价12139元/平；

刚过去的2024年6月，中堂新房均价跌至16865元/平，二手房均价只剩11037元/平。

相比四年前，中堂一二手房价都没能保住，二手整体跌幅甚至直逼10%。

图源东莞住建局

假若与高位年相比，这个跌幅会更加炸裂——

按同个口径，中堂新房高位大致在2021年，均价2万/平；二手高位大致在2023年，均价逼近1.5万/平。

由此得出，今年的中堂，无论一二手房，比起高位都要下调1/4左右！

但说老实话，官方出具的数据还是比较理想化的，不妨再参考下贝壳口径的，如图——

图源贝壳

近三年，中堂二手房均价跌幅46.7%，从曾经的1.73万/平降为现在的0.92万/平，几近腰斩……

这样的惨状，投资客怎么不跑！

但好在，失之东隅，收之桑榆，中堂丢了广州投资客的宠爱，最近却似乎意外获得了广州刚需的芳心。

中介告诉我，即便广州房价跌幅不小，但比起东莞而言，上车门槛还是高；

因此，广州工作、东莞买房的人从来就没少过，尤其是最近，经济环境不太景气，很多脆皮年轻人干脆躺平、选择在东莞上车；

毕竟一套条件差不多的房子，长在新塘和长在中堂，可能要相差40%左右，在东莞买房，省下的钱去买一台好车，不香吗。

不单是刚需，东莞对广州铁刚也极具诱惑力，总价十几二十万的房子都有人买。

到广州市区1个钟，总价15万/套的住宅，你见过吗？

图源贝壳

它在中堂。

总价38万/套的学区房（对口当地最好的学校），你见过吗？

图源贝壳

它在中堂。

而一套带电梯、南向两房户型，总价预算从40-70万都能买到。

一番了解下来，我有个很明显的感受——

好像只要买在东莞，广州铁刚就可以卸下人生最大的负担！

·不但有房可居，房贷也不是啥大问题；

·而且，既不用放弃一线的交友圈子、也没有回归闭塞小县城的尴尬；

·平时开车上下班，再抠点和邻里拼车、给人家补贴点油费；

这样的日子，有点爽……

当然，这一切，还是要建立在低欲、无鸡娃心态的大前提上。你觉得呢？

你对东莞中堂印象如何？怎么理解广州工作、东莞买房的这波人？评论区聊聊。

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