杭州第一座万达广场要卖了，引发众人关注！

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近日，一则令人瞩目的消息在商业地产界引起了不小的波澜：杭州第一座万达广场要卖了！这座曾经承载着无数人欢乐与回忆的商业地标，如今即将面临新的命运转折。

杭州拱墅万达广场，作为万达在杭州落地的首个商业项目，于 2014 年 12 月开业，总建筑面积约 35 万㎡，其中商业建筑面积约 15 万㎡。商场内部共 7 层，包含地下 2 层加上地上 5 层，涵盖了餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐等丰富业态。它的出现，为杭州城北区域带来了全新的消费体验和商业活力。

然而，时过境迁，据界面新闻 8 月 22 日消息，这座万达广场被摆上货架，报价 14.8 亿元，年租金 10938 万元，整体商业综合体出售回报率 8 个点以上，价格还可再谈。此消息一出，不禁让人感叹万分。

从万达的角度来看，出售该广场或许是其战略调整的一部分。2017 年，万达集团就提出了由重资产模式向轻资产转型的战略，近年来更是频繁变卖旗下资产。尽管轻资产转型一直在推进，但资金问题似乎仍然困扰着万达。据万达商管 2024 年一季度财务报告显示，公司目前货币资金只有 124.81 亿元，同时短期借款为 27.84 亿元，长期借款为 943.57 亿元。不仅如此，其存续债券共 9 只，债券存量规模 53.92 亿元，其中有 13.67 亿元将在一年内到期；境外债中，也有 8.2 亿美元债券会在一年内到期。

拱墅万达广场的出售，只是万达资产出售的一个缩影。不完全统计显示，2023 年以来，万达商管已对外转让了至少 26 家公司的控制权，涉及北京、上海、广州等多地的万达广场，其中不乏位于核心地段的优质资产。

对于杭州当地商业地产市场而言，拱墅万达广场的出售无疑将产生一定影响。它曾经是城北人的首选购物休闲之地，其变动可能会改变该区域的商业氛围和竞争格局。周边房价、商家经营以及消费者的购物选择等方面，或许都将面临新的调整和适应。

不过，商业世界的变化从未停止。尽管拱墅万达广场即将易主，但这也可能为新的投资者或运营者带来机遇。未来，它将如何在新的所有者手中焕发生机，继续在杭州的商业舞台上发挥作用，值得我们拭目以待。而万达的未来发展走向，同样备受关注。在轻资产转型的道路上，万达能否克服资金压力等挑战，实现新的突破，也成为了人们关注的焦点。

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