惠誉：中国房地产市场不会再有明显反弹 或将步入缓慢下行新常态杨贵妃的前夫寿王李琩，在被父亲唐玄宗抢妃之后，最终结局如何？

【香港王中王资料大全免费】

【澳门必出一肖一码100准】

【2024年香港澳门开奖结果】

【新奥开奖历史记录查询】

【2024年新澳门天天开彩免费资料】

【王中王免费资料大全料大全一】

【今晚必中一码一肖100准】

【澳新彩近39期开奖记录】

【2024新澳今晚开奖号码139】

【澳门2024正版资料免费看】

【7777788888王中王中特】

【2024澳门今晚开码】

【新澳门今晚开特马】

【2024新澳全年资料】

【2024新澳历史开奖记录查询结果】

【2024年澳门六今晚开奖结果】

【2024新澳门开奖结果开奖号码查询】

【刘伯温免费中特一肖一码】

观点网讯：11月23日，惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，惠誉认为本轮的行业下行周期和以往（2008年和2014年开始的地产调整周期）有本质上的区别。

首先，城镇人均住宅面积从2008年的30平，增长到2014年的35平，再到2022年的40平左右，现阶段的需求尤其是刚需较10年前发生了明显的变化；其次，居民杠杆率却从2014年的35%左右上升到现在的62%左右，叠加目前的经济大环境，居民进一步提高杠杆的意愿有限；再次，政策的基调也完全不同，彼时救市的重点在于“救”，但现在不同，重点在于“稳”。

惠誉认为，房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。

同时，惠誉预期2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0-5%，对应了10万亿左右的销售体量。中国房地产行业的分化表现或将持续，这体现在城市的分化表现和地产开发商的分化表现。

基于政策持续放松的预期，经济基础较好、人口持续净流入且有产业支撑的区域和城市或于未来12个月逐步趋稳，而低线城市则需要较长时间来消化现有库存。另一方面，国有企业或将持续受益于更强的购房人信心，以及融资渠道的畅通和多样性。

政策端，惠誉预期政府将持续高频次出台支持政策，坚定以“稳”为目标。在融资方面，政府将持续支持正常经营房企合理的银行贷款、发债、股权融资，但金融机构的参与意愿有待观察。

此外，惠誉表示，销售表现仍是房企信用情况最重要的驱动，整体来看，民营房企的销售表现更容易受到市场情绪的影响。

据介绍，惠誉研究了目前还未出险的部分规模民企，它们大多有以下特点：1）业务集中布局在高线城市或者在主营市场有较强的品牌；2）债务结构中银行贷款占比较高；3）有较大规模高质量的自持物业；4）采用谨慎的风险管控（比如较少使用表外融资）。

目前，惠誉在评的民企只有一家是负面展望，其他都是稳定展望，意味着惠誉认为在未来的12个月，这些公司的信用风险可控。

本文源自观点网

【2024澳门天天开好彩大全免费】 【新澳天天开奖资料大全最新】

【2024年天天开好彩资料】 【新澳天天开奖资料大全最新54期】

【2024澳门天天开好彩大全53期】 【澳门天天开彩期期精准】

【2024全年资料免费大全】 【新澳天天开奖资料大全】

【澳门内部最精准免费资料】 【2024澳门天天开好彩大全】

【2024年新奥门天天开彩免费资料】 【新澳2024今晚开奖资料】 【澳彩开奖记录-2024年开奖记录】