姜超律师2024年10月11日发布:A股高位回调！房地产强势拉升，政策利好持续加码本周，三大星座福运旺盛，财广进，事业蒸蒸日上！

5月10日，A股小幅回调，受杭州、西安相继放开限购等多重因素影响，房地产板块再度上演批量涨停，龙头保利发展大涨逾5%。截止收盘，沪指涨0.01%，收报3154.55点；深证成指跌0.58%，收报9731.24点；创业板指跌1.15%，收报1878.17点。沪深两市成交额达到9125亿元，北向资金今日净卖出63.04亿元。

行业板块方面涨跌互现，房地产板块大幅上涨3.62%，位居首位；保险、银行、公用事业、多元金融、电信服务等板块亦涨幅居前。其中，从涨幅居首的房地产板块个股表现来看，天地源、南都物业、滨江集团、我爱我家、中交地产、招商蛇口、天保基建等多股涨停，特发服务、新城控股、空港股份、光明地产、荣盛发展、世联行、津投城开、光大嘉宝、津滨发展、保利发展、城建发展、华夏幸福、金地集团、等个股亦大幅拉升。

从本周行业资金流向来看，主力资金净流出600多亿元。其中，信息技术板块净流出额超300亿元，位居首位；可选消费、工业和医疗保健等板块净流出额亦较大。房地产、公用事业板块小幅净流入。从近期外资动向来看，短线A股反弹巨大，主要股指均创年内新高，高位市场分歧加大，外资亦出现一定波动。

消息面上， 5月9日，浙江杭州和陕西西安宣布全面取消住房限购。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。西安则表示，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。

梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

国泰君安证券研报认为，近期，房地产相关政策密集落地，从上至下、从地至房均直指“库存去化”，我们认为全国范围内的去库存行动拉开大幕。政策更显丰富多元，尤其是“以旧换新”相关政策，在郑州出现收购模式后，肇庆再提出“旧转保”。政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。

国金证券表示，当前房地产行业基本面处于筑底阶段，各项指标已发生深度回调，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。建议重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品、具备持续拿地能力的房企。

方正证券指出，在国常会与政治局会议指导下，近期多城响应会议号召，全面放松限购，北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期，一线城市限购有望持续放松，行业企稳具备政策宽松环境。

华泰证券指出，整体而言，今年以来新房市场依然在筑底，而政治局会议的表态有的放矢，激发需求稳市场的态度坚决，落地层面北京、成都、深圳、杭州以及西安均对现行政策进行优化，预计后续调整政策的城市范围将进一步扩大，有望推动市场信心和基本面修复，为板块提供估值修复空间

本文源自金融界

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