康波财经2024年10月11日发布:王健林预言应验？未来5年，中国这四个群体，或将损失惨重

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王健林，曾经的中国首富，万达集团的创始人和董事会主席，也是一个有着敏锐眼光和远见卓识的商业领袖。他在房地产领域取得了巨大的成就，也在文化、旅游、体育等多个领域进行了大胆的创新和投资。

然而，在2017年，王健林突然宣布要“断臂求生”，大规模出售海外和国内的房地产资产，降低负债率，转型为轻资产的管理型企业。当时，很多人都不理解王健林的举动，甚至有人嘲笑他是“首富变首负”。

但是，从现在看来，王健林似乎已经预见到了未来楼市的走向，并提前做好了应对措施。而那些没有听从王健林预言的人，可能会在未来5年面临巨大的损失。

2017年的时候，王健林曾对未来楼市给出了三个预言即：楼市三降。

不得不说，王健林的预言已经全部应验了。

第一，房地产降杠杆初见成效。2022年2月19日，《经济日报》头版发表了《不要误读“房地产去金融化”》文章，明确表示，各大房企迅速调整应对，快速降杠杆、降负债。

仅在2021年，就有近400家房企破产，至于其他背负上债务的企业更是数不胜数。为了缓解危机，国家不得不多次对金融政策进行调整，试图帮助他们度过这次金融困境。

不过这一举动也导致房企融资大幅下降，让很多原本不差钱的开发商都尝到了“缺钱”的滋味。

第二，过去13个月，开发商销售额大幅下降，降价促销成常态。

经过分析后，部分专家学者认为之所以会出现这一局面，一方面是因为民众们都在观望市场，不愿意贸然出手购置房产。

当然，也可能是他们本人的购买欲望不强，消费观念发生了转变。因而哪怕房地产商推出多种优惠政策，民众还是不愿意出手。

另一方面，这也是一种必然的结果。毕竟需要房子的人只有那么多，而如今经过多年奔跑，大多数消费者都已经有了属于自己的房子，不需要另外购置。也就是说，消费市场正在逐步缩小。

第三，楼市降温明显。根据国家统计局数据显示，我国有多数城市无论是在二手房还是在新房市场上，价格都出现了明显的下跌趋势。

所以说综合种种因素，我们完全有理由认为王健林的预言已经全部应验了，而且还有可能继续延续。那么，这对于中国的哪些群体来说，是一个不利的消息呢？

我们认为，至少有以下四个群体，或将在未来5年面临损失惨重的风险：

投资炒房者。这是最明显的受害者，他们往往借助高杠杆和高负债，购买多套房产，期待通过房价上涨来获取高额回报。

然而，在楼市降温的背景下，他们不仅难以出手卖出房产，还要面临资金链断裂、利息上升、违约赔偿等风险。一旦房价出现大幅下跌，他们就可能陷入“套牢”或“爆仓”的困境，损失惨重。

买高价房者。这是另一类受害者，他们往往在房价高位时入市，购买了高价房产，期待通过自住或出租来提高生活质量或收入水平。

然而，在楼市降温的背景下，他们不仅难以享受到房价增值带来的财富效应，还要面临房贷压力、税费负担、租金下降等问题。一旦房价出现大幅下跌，他们就可能遭遇“负资产”或“赔本卖”的窘境，损失惨重。

中小开发商。这是第三类受害者，他们往往依赖于高周转和高利润的模式来经营业务，期待通过快速开发和销售来扩大规模和市场份额。

然而，在楼市降温的背景下，他们不仅难以获得足够的融资和土地资源，还要面临销售困难、库存积压、回款延迟等困扰。一旦市场需求萎缩或竞争加剧，他们就可能面临资金链断裂或破产清算的危机，损失惨重。

房地产相关从业者。这是最后一类受害者，他们包括房地产中介、装修公司、建筑工人、建材供应商等与房地产行业相关联的各类从业者，期待通过提供各种服务和产品来获取收入和利润。

然而，在楼市降温的背景下，他们不仅难以找到足够的客户和订单，还要面临价格竞争、质量投诉、欠款追讨等挑战。一旦市场萎缩或淘汰加剧，他们就可能失去工作或生意的机会，损失惨重。

总之，在王健林预言应验的情况下，未来5年中国楼市将面临更多的不确定性和风险。对于上述四个群体来说，这是一个不利的消息，他们或将在未来5年面临损失惨重的可能性。

因此，我们建议这些群体要及时调整自己的策略和预期，避免盲目跟风和冒险，理性看待楼市的发展趋势，谨慎做出投资和消费的决策。

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