官司赢了，邻居却拒绝修复漏水？东莞第一法院巧执补“裂痕”

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“感谢法院，我这房子终于不是‘水帘洞’了！”陈女士激动地握着法官的手说。原来，在东莞市第一人民法院茶山法庭耐心执行下，困扰陈女士6年多的房屋漏水纠纷得到实质性化解，陈女士向执行法官董泽送上锦旗以表感谢。

近年来，因噪音干扰、楼房漏水等原因引发诉讼已是常事。虽陈女士官司打赢了，对方却迟迟不履行生效判决和裁定，诉讼的最终目的就实现不了，东莞第一法院茶山法庭通过“预处罚”等执行手段，让该纠纷得到实质性化解，为这场诉讼划上圆满句号。

当事人给法官送上锦旗

卫生间成“水帘洞”

邻里矛盾成“死结”

“楼上漏水持续6年了，最严重的时候卫生间快成水帘洞了，严重伤害了房屋的墙体及财物！”被漏水折磨的苦不堪言的陈女士向执行法官董泽大吐苦水。

“漏水问题肯定和我没关系，是房屋结构问题，应该找开发商。”被执行人刘某满腹委屈表示，自己的卫生间早就改造成衣帽间。

原来，楼上多年的漏水问题严重影响了陈女士一家的生活。因多次协商不成，2022年12月，陈女士将楼上业主刘某诉至法院。案件进入法院后，历经调解、鉴定、开庭等过程，东莞第一法院判决被告刘某应于十日内修复漏水问题并支付1.2万元的经济损失费。但被告刘某一直未履行生效判决。今年2月，陈女士只好向法院申请强制执行。

董泽接案后，第一时间分析案情、走访现场。他发现双方邻里矛盾已十分尖锐。“涉及房屋漏水修复的执行案件，兼具了行为类案件的难点和相邻权纠纷的复杂性，因此处理案件时要找准‘死结’，将它一点点解开。”董泽说。

鉴于被执行人刘某收到法院执行通知书后仍拒不履行已生效判决，董泽第一时间对刘某采取限高措施，并将其纳入失信名单，对其进行信用惩戒。

刘某在执行强制措施的威慑下，对漏水处立刻进行了修补并支付了1.2万元的经济损失费，但是申请执行人陈女士对此并不满意。

对修复结果不满意？

法院制定“解结”三步法

“我已经修了，现在不漏水了，她还不满意，我能怎么办呢？”被执行人刘某说。

“我不认可这个修复结果！她只是将一些胶粒填到了地板下让其暂时不漏水，治标不治本，并没有找到漏水源头，没有真正解决问题。”面对陈女士的诉求，董泽多次走访现场查看情况，发现现场确实已停止漏水。

董泽表示，鉴定报告及生效判决文书只是确认了被执行人有修复漏水的义务，但具体是什么原因导致漏水、具体什么部位漏水及如何修复并未作出说明。“这给执行工作中修复方案的认定带来了困难。”董泽对记者说。

但找到该案的“死结”，事情也好办了许多。董泽理顺了办案思路，决定从三个方面着手。

首先对被执行人进行“预处罚”，打消其侥幸心理。考虑到修复漏水要在被执行人房间内进行，如果其不主动配合，很难顺利进行。于是，董泽向被执行人发出了《涉嫌拒执犯罪预告书》，让其认识到拒不履行生效判决的法律后果，主动配合完成修复。

其次，征意见、定方案。本案中双方当事人对漏水原因、部位等因素始终存在争议，董泽决定组织申请人、被执行人、物业公司协商，征集各方面意见，参考房屋的结构图纸，最终确定维修方案。双方选定维修师傅对楼上卫生间位置进行整体拆除，找到漏水源头，予以修复并做好防水措施。

最后，化“监工”、保修复。施工开始后，董泽带领执行团队多次走访现场，要求维修师傅按方案予以修复，并对维修全过程进行监督。最终，楼上卫生间地板、防水层全部拆除后，终于发现漏水点并进行修复。在这一过程中，法院执行团队督促维修师傅在涂上防漏材料后进行9天的蓄水防漏实验，确保不会再出现漏水渗水情况。

最终，这场持续6年的漏水纠纷得到实质性解决，陈女士一家不再被漏水问题所困扰。据悉，东莞第一法院茶山法庭将充分运用好执行措施，强化规范执行、善意文明执行理念，在充分保障债权人合法权益的情况下，采取适当的执行方式，实现共赢局面。2022年至今，茶山法庭已促成当事人达成执行和解共347宗，涉及金额约4400万元。

文、图｜记者 王雷 通讯员 胡敏怡 谭悦

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 冯小静

校对 | 张家梁

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