深圳网友退房遇“提灯定损”？后续来了

【澳门正版资料大全资料生肖卡】

【王中王100%期期准澳彩精准澳门网站】

【新澳门码精准资料】

【新澳六开彩号码记录乾坤未定】

【4949cn资料免费大全】

【胡友平见义勇为离世 救人细节披露】

【4949澳门免费精准大全】

【2024澳门天天开彩资料大全】

【澳门正版准最快免费资料】

【新澳资料大全资料】

【新澳门一码精准必中大公开网站】

【新澳精准资料免费提供510期】

【澳门六开彩天天结果生肖卡】

【49494949最快结果】

【澳门正版资料最新】

【2o24澳门正版精准资料】

【番巷二四六正版姿料】

【2024全年资料免费大全】

又一起“提灯定损”事件

进入公共视野

前几天

深圳的陈女士

在社交平台发布视频称

申请退房时

房东请来了验房师

一点一点打着手电筒查验

这一幕实在太熟悉了

今年上半年

江西上饶一租客在退房时

遭遇房东提着专业探照灯

进行无死角巡查

并列出问题清单

要求租客赔偿一万余元

被网友称作“提灯定损”

租客取回押金

怎么就这么难？

↓↓↓

房东验房细致程度

堪比刑警勘验现场

据陈女士介绍，她于2023年8月份租住了房东的房子，租金每月9000元，押金18000元。房子是一处空房子，双方约定租期是一年。今年5月份，她就提前告诉了房东不再续租。

退房时，房东要求她必须恢复原样，并找来了验房师傅，对认为有问题的地方贴上便利贴并写明情况，还给了她一份房屋查验报告，标注出了47处问题。

房屋报告截图。

据陈女士提供的房屋查验报告显示，房屋面积89平方米，查验了入户门、玄关、厨房、餐厅、客厅、主卧、公卫等十一个房间类型。

检验问题包括有门闭合晃动、鞋柜打胶开裂、吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕等等。

验房报告还列举出了参考规范详细标准，验收参考规范等。

图源：陈女士

陈女士对此表示不认可，因为很多东西都是自然使用磨损或自然消耗造成，还有诸如干区地面积水、地漏里面异物等等所谓的“问题”，她更是无法理解，感觉是“找茬”。

双方无法协商后，陈女士选择了报警处理，但民警来了后，房东依然拒退还押金，还要求她进行补偿。陈女士遂计划通过诉讼解决此事。

据悉，房屋所在地街道办第一时间联合辖区派出所介入调解。8月22日下午，再次联系房东、租客核实情况并搭建调解平台，经调解，双方达成一致意见，房东已全额退还押金，租客也已结清水电费。

图源：陈女士

“街道办出面一直在调解，下午我就收到退款了。”陈女士也在个人社交账号上对街道办和派出所表达了感谢。

网友热议

总是靠网络维权也不是办法

虽然陈女士的问题解决了

但退返押金已然成为

一些租客的“心理阴影”

有不靠谱的房东、中介

也有不靠谱的租客

弱势方不是绝对的

一般而言

在租房之前

双方都会就具体事宜进行约定

若损坏了原有房屋物品

租客照单赔偿

这很容易理解

但在居住过程中

很多东西

是自然磨损、消耗的

这些本不应构成“问题”要求赔偿

我国民法典第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

此处的“损耗”即合理损耗

是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。

出租人在订立租赁合同时

已经将租赁物折旧的价值

计入了租金之中

有媒体采访了律师齐岩冰，他表示，哪怕房东委托了验房师进行验房，房东也要举证证明，房屋存在的问题属于租客入住前不存在，而且因为不合理使用而造成了损害，而非物品质量问题或自然损耗。

齐岩冰解释道，如果房东证明不了租客违约或侵权，就无权扣留押金，甚至还要承担违约或损害赔偿责任，“提灯定损”的法律证明力明显较弱。

在小福看来

“提灯定损”不只是一场纠纷

它还触动了房屋租赁行业里

人与人之间的信任基础

福宝们遇到的房东/租客

都是怎样的？

大家对此类事件有何看法？

欢迎来评论区聊聊

-END-

编辑 | 劳子殷

校对 | 蔡诗妍、廖静文、黄缤、黄睿曈

审校 | 兰永久

监制 | 郑永涛

信息来源 | 南方都市报、广东台今日关注、央视网

【2024澳门天天开好彩大全免费】 【新澳天天开奖资料大全最新】

【2024年天天开好彩资料】 【新澳天天开奖资料大全最新54期】

【2024澳门天天开好彩大全53期】 【澳门天天开彩期期精准】

【2024全年资料免费大全】 【新澳天天开奖资料大全】

【澳门内部最精准免费资料】 【2024澳门天天开好彩大全】

【2024年新奥门天天开彩免费资料】 【新澳2024今晚开奖资料】 【新澳门开彩结果历史数据表】