▼ 文｜老墨

毋庸置疑，在我们很多人的心里，拆迁早已成为家庭致富的重要方式，只要地段好，过千万甚至过亿都不是不可能。

然而，换个角度来看，这不免让人感觉别扭。

这就导致在大拆迁时代，拆迁户甚至被贴上了“暴发户”的标签，这确实不应该。不过不要着急，转变已经来了。

12月5日，财政部在接受采访时明确表示，关于拆迁，提到两个关键信息：

1、在土地收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出；

2、受房地产市场影响，房地产相关税收有所下降。

说白了，虽然目前房地产市场转型确实产生了影响，但整体可控。

可是在拆迁方面，似乎会出现新变化。

01 / 明年起，“拆二代”真的会全面消失？

我注意到了，其实网上早就出现了这种言论，诸如“拆迁全面结束”“拆二代全面消失”……

与其说不可能，倒不如说这只是极端情况。

在财政部的重磅定调中，我们要注意到关键词：减少支出！并非完全取消！

有数据显示，2023年前10个月国有土地使用权出让收入为34992亿元，同比下跌20.5%。说白了，就是地难卖，手上钱少了，自然就影响拆迁。

举个例子，过去用于拆迁补偿的费用为300亿，但是现在要减少支出，就只有200亿甚至150亿。

很显然，分配到城市，那肯定是有所取舍。

这就是为什么我们能发现，很多小区原本已经纳入了拆迁范围，连大红字都喷上，可是突然就没了动静，其实钱少就是原因之一。

因此，有些拆迁户自然就消失了，那就更不用说“拆二代”了，可是这并不代表全面消失，完全是两码事。

02 / 财政部重磅定调，或意味着这3类人麻烦来了

其实过去拆迁，就已经是“几家欢喜几家愁”，特别是觉得自己家的房子应该拆迁，可就是拆不掉。

现在也是同理，已经到了拆迁的最后一步，可就是拆不掉。

单从财政部的定调：减少拆迁补偿等成本性支出。再结合上文内容，如果一定要说谁的麻烦来了，那或许就是这三类人。

第一类、迫切希望拆迁改变生活条件的家庭。

毋庸置疑，对于不少家庭来说，城市房价确实居高不下，光靠收入和积蓄确实难买房。如果此时，老房子能拆迁，那就是天大的好消息。

可是反过来说，不拆迁就意味着幻想破灭，这显然就是麻烦。

虽然旧改工作也在同步进行，但老百姓当然更希望拆迁，就算不重新买房，也能获得一笔拆迁款。

第二类、家庭生活需要资金的家庭。

其实现在提到拆迁，就必须要联系到一个词：房票。

说白了，房票就是替代拆迁款的凭证，如果你本来就打算拿着拆迁款买房，那这没什么区别。可问题关键就是很多人不买房。

于是，对于地方城市来说，楼市就会损失掉一部分购房需求，再加上原本财政就紧张，很难专门筹出这么多钱，不如直接发房票。

堪称“一举两得”，请注意加了引号。

然而对于不需要买房的家庭，意义就完全不同了，不仅拿不到现金，自己房子也没了，就只能买房。

第三类、靠着拆迁生存的各类公司、企业。

其实拆迁本身就是很大的市场，这点和加装电梯很相似，就需要各类企业和公司参与。

只要拆迁规模越大，就会有越多的公司受益。

可是现在减少拆迁补偿等成本性支出，这些企业自然也受影响。

综上所述：

不用多想，过去我国楼市的特点是量大和速度快，而随着近几年渐渐转型之后，特点已经变成了质和稳。

这种转型肯定就会产生相应的连带效应，其中就包括拆迁补偿成本减少。

因此，我们也不用很意外，按照高层的表态，稳定和健康是今后楼市发展的主旋律。从这个角度来说，拆迁不可能全面消失。

那就更不用说“拆二代”了，就更不可能了，但是数量大概率会减少。

对此，你怎么看呢？

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